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请问注册公司的流程以及费用还有注册以后的税收

一、办理依据《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国公司登记管理条例》二、办理需提交材料1、公司法定代表人签署的《公司设立登记申请书》;2、全体股东签署的《指定代

一、办理依据

《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国公司登记管理条例》

二、办理需提交材料

1、公司法定代表人签署的《公司设立登记申请书》;

2、全体股东签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》及指定代表或委托代理人的身份证件复印件;

应标明指定代表或者共同委托代理人的办理事项、权限、授权期限。

3、全体股东签署的公司章程;

4、股东的主体资格证明或者自然人身份证件复印件;

股东为企业的,提交营业执照副本复印件;股东为事业法人的,提交事业法人登记证书复印件;股东为社团法人的,提交社团法人登记证复印件;股东为民办非企业单位的,提交民办非企业单位证书复印件;股东为自然人的,提交身份证件复印件;其他股东提交有关法律法规规定的资格证明。

5、股东首次出资是非货币财产的,提交已办理财产权转移手续的证明文件;

6、董事、监事和经理的任职文件及身份证件复印件;

依据《公司法》和公司章程的有关规定,提交股东会决议、董事会决议或其他相关材料。股东会决议由股东签署,董事会决议由董事签字。

7、法定代表人任职文件及身份证件复印件;

根据《公司法》和公司章程的有关规定,提交股东会决议、董事会决议或其他相关材料。股东会决议由股东签署,董事会决议由董事签字。

8、住所使用证明;

自有房产提交房屋产权证复印件;租赁房屋提交租赁协议复印件以及出租方的房屋产权证复印件。有关房屋未取得房屋产权证的,属城镇房屋的,提交房地产管理部门的证明或者竣工验收证明、购房合同及房屋销售许可证复印件;属非城镇房屋的,提交当地政府规定的相关证明。出租方为宾馆、饭店的,提交宾馆、饭店的营业执照复印件。使用军队房产作为住所的,提交《军队房地产租赁许可证》复印件。

将住宅改变为经营性用房的,属城镇房屋的,还应提交《登记附表-住所(经营场所)登记表》及所在地居民委员会(或业主委员会)出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件;属非城镇房屋的,提交当地政府规定的相关证明。

9、《企业名称预先核准通知书》;

10、法律、行政法规和国务院决定规定设立有限责任公司必须报经批准的,提交有关的批准文件或者许可证书复印件;

11、公司申请登记的经营范围中有食品生产项目,提交市质量监督管理局核发《食品生产许可证》复印件。

注:

1、提交的申请书与其它申请材料应当使用A4型纸。

2、以上各项未注明提交复印件的,应当提交原件;提交复印件的,应当注明“与原件一致”并由股东签署,或者由其指定的代表或委托的代理人加盖公章或签字。

3、以上涉及股东签署的,自然人股东由本人签字;自然人以外的股东加盖公章。

4、根据法定条件和程序,需要对申请材料的实质内容进行核实的,依法进行核实。

三、办理程序

申请——受理——审核——决定

四、办理期限

对申请材料齐全,符合法定形式的,自收到《受理通知书》之日起三个工作日领取营业执照。

五、收费

免收费

单位纳税人办理税务登记证需提供以下证件和资料:

  1、营业执照副本或其他核准执业证件原件及其复印件;

  2、组织机构代码证书副本原件及其复印件;

  3、注册地址和实际生产、经营地址证明(产权证、租赁协议)原件及其复印件:如为自有房产,请提供产权证或买卖契约等合法的产权证明原件及复印件;如为租赁的场所,请提供租赁协议原件及复印件,出租人为自然人的还需提供产权证明的复印件;如实际生产、经营地址与注册地址不一致的,请分别提供相应证明;

  4、公司章程复印件;

  5、有权机关出具的验资报告或评估报告原件及其复印件;

  6、法定代表人(负责人)居民身份证、护照或其他证明身份的合法证件原件及其复印件;复印件粘贴在税务登记表的相应位置上;

  7、纳税人跨区(市)设立的分支机构或从事生产、经营的场所办理税务登记时,应提供总机构的税务登记证副本复印件;

  8、改组改制企业应提供有关改组改制的批文原件及其复印件。

如何注册经营部及其税率

  经营部属于个体工商户,按照个体工商户营业执照办理流程来办理营业执照:

  一、办理依据

  《个体工商户条例》、《个体工商户登记管理办法》

  二、办理需提交材料

  1、经营者签署的《个体工商户开业登记申请书》;

  2、经营者的身份证复印件(正、反面复印件);

  3、经营场所使用证明:

  个体工商户以自有场所作为经营场所的,应当提交自有场所的产权证明复印件;租用他人场所的,应当提交租赁协议和场所的产权证明复印件;无法提交经营场所产权证明的,可以提交市场主办方、政府批准设立的各类开发区管委会、村居委会出具的同意在该场所从事经营活动的相关证明;使用军队房产作为住所的,提交《军队房地产租赁许可证》复印件。

  将住宅改变为经营性用房的,属城镇房屋的,还应提交《登记附表-住所(经营场所)登记表》及所在地居民委员会(或业主委员会)出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件;属非城镇房屋的,提交当地政府规定的相关证明;

  4、申请登记的经营范围中有法律、行政法规和国务院决定规定必须在登记前报经批准的项目,应当提交有关许可证书或者批准文件复印件;

  5、《个体工商户名称预先核准通知书》(无字号名称的或经营范围不涉及前置许可项目的可无需提交《个体工商户名称预先核准申请书》);

  6、委托代理人办理的,还应当提交经营者签署的《委托代理人证明》及委托代理人身份证复印件。

  注:

  1、申请登记为家庭经营的,以主持经营者作为经营者登记,由全体参加经营家庭成员在《个体工商户开业登记申请书》经营者签名栏中签字予以确认。提交居民户口簿或者结婚证复印件作为家庭成员亲属关系证明;同时提交其他参加经营家庭成员的身份证复印件,对其姓名及身份证号码予以备案;港、澳居民、台湾农民、台湾居民申请个体工商户开业登记

  2、提交的申请书与其它申请材料应当使用A4型纸;

  3、以上各项未注明提交复印件的,应当提交原件;提交复印件的,应当注明“与原件一致”并由个体工商户经营者或者由其委托的代理人签字;

  4、根据法定条件和程序,需要对申请材料的实质内容进行核实的,依法进行核实。

  三、办理程序

  申请——受理——审核——决定

  四、办理期限

  对申请材料齐全,符合法定形式的,自收到《受理通知书》之日起二个工作日领取营业执照。

  五、收费

  免收费。

  税务方面的基本税种及税率:

  1、增值税(小规模纳税人税率为3%,)

  或营业税(税率3%-20%,按照经验项目区分)

  2、城建税(增值税+营业税+消费税)纳税额*适用税率,这里的适用税指纳税人所在地市区的税率为7%,在县城、镇、大中型工矿企业不在县城、镇的税率为5%,不在市区、县城、镇的税率为1%

  3、教育附加费(增值税+营业税+消费税)纳税额*3%

  4、地方教育费附加(增值税+营业税+消费税)纳税额*2%

  5、水利建设基金(按照销售收入的0.1%来计提和交纳)

  6、个人所得税

  7、印花税 按购销金额0.3‰

  8、车船使用税

  9、房产税

  10、土地使用税

请问办理个人营业执照需要些什么证件,费用是多少和一年要交多少税,谢谢!

办理营业执照时,工商机关会问你经营的具体内容是什么,根据你的经营内容,来判断是否属于国家规定的需要提供前置审批。

如果无需前置审批,那你只需要提供经营场所证明、身份证,就可以了。

办理营业执照是免费的。

至于交多少税,不归工商局管,归税务局管,而且要根据你的经营情况来决定纳税额。

希望对你有帮助,。

小区物业公司收取物业费,不开正规发票。是否可以拒交。

物业不开具发票,则可以拒绝交费。

针对大部分物业公司在收取物业管理费时以收据代替发票的现状,惠州市地税局发票管理处的相关负责人告诉记者,根据相关规定,物业公司收取物管费应主动向业主开具发票,如果没有提供税务发票,则涉嫌偷税漏税。

消费者在消费后向经营者索要发票既是对自身正当权益的维护,也是保护国家税收的光荣行为,因此,业主交物业费时向物业公司索要发票是理所应当的,如果市民向物业公司方索取发票未果,可凭收款收据(加盖公章)向惠州市地方税务局税务违法案件举报中心进行举报。

同时,对于部分物业公司“提供发票需要额外加收5%的税”的行为,惠州市物价局收费管理科相关负责人告诉记者,物业公司在业主缴费后开具发票是应该的,如果额外收取发票“税点”,属于乱收费行为,一旦物业公司拒绝提供正规发票或加钱开票,业主有权拒绝缴费,并向税务和物价部门举报。

扩展资料:

5种情况可拒交物业费

1、违规收费

物业公司收取物业费用需按照相关规定收取,有的物业公司存在乱收取费用的情况,对于这种情况,业主完全可以拒交超标的物业费,物业公司绝不敢起诉你,因为他们也是理亏的。一般来说,业主与物业公司都签有物业服务合同。

如果物业公司未经业委会或业主同意,自行增加服务项目,那么业主完全可以就这个物业服务合同为凭来拒交服务费用。

2、还未签物业合同

业主与物业公司之间也是需要签订物业管理的相关合同的,没有签订物业合同就没有合同的约束,也就是说,只要业主委员会同意了物业管理协议的条款,且业主事实上已经接受了物业服务,就应该按照实际发生的服务价格向物业公司缴费。

3、新房未接房

物业费收取也需要按照购房者的实际情况来看,如果购房者购买的是新房,物业费的收取规定的是从交接房屋之后开始的,如果买了房屋一直没有交接房屋入住,这种情况根据《物业服务收费管理办法》的规定,物业服务支出一般包括清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备的日常运行及维护费用等。

4、二手房前房主拖欠

小编需要提醒大家的是,购房者如果购买的是二手房,在进行二手房买卖的时候,千万不能遗忘了物业费的交接,物业费应该从房屋过户之后开始计算的,买卖双方应该针对物业费水电气费这些在交易的时候就协商清楚,如果没有协商清楚,造成原业主拖欠的物业费,从其约定,业主负连带交纳责任。但如果是双方协商约定了由前房主缴纳,业主可拒交。

5、未经相关部门批准

物业公司收取物业费是需要经办相关的手续的,前提是必须获得物价管理部门的各项审批文件原件。如果物业公司未获批准,业主可不必交物业费,因此业主在交物业费时可要求物业公司出示这些文件来查询是否应该交物业费。

参考资料:

中国新闻网:收物业费只给收据不开发票? 涉嫌偷漏税可拒缴

政府对物业管理行业有哪些优惠政策?

随着经济和社会的快速发展,物业管理在我们现代社会社区建设和发展中的作用越来越明显。我市小区物业管理通过前些年的不断摸索,物业管理工作有了长足的发展,但与全国先进地区相比,仍是起步晚、发展慢、不规范,存在问题比较多。因此,如何规范和提高小区物业管理工作水平,还是摆在当前我们社区建设中必须解决的重要问题。

一、当前我市物业管理工作存在的问题及分析

目前,我市物业管理工作中存在问题有多方面原因,包括有来自体制方面、社会方面的,也包括有来自政策方面和物业管理运行机制自身的等,突出表现在以下三个方面。

一是思想认识存在明显差距,工作缺乏深厚的群众基础。物业管理是伴随着市场经济体制建立和住房制度改革的实施而产生的新生事物。由于我市受地理条件、区域经济发展水平及城市规划设计等诸多因素的影响,小区建设滞后,小区规模偏小,住宅的基础配套不完善,致使物业管理起步较晚、发展缓慢。因此,许多居民对物业管理这一新兴行业在思想上缺乏一种科学认识,基础薄弱。具体表现在:

1、居民对物业管理缺乏正确认识。由于多年来在计划经济体制下行政管房、福利管房的观念根深蒂固,虽然通过房改,房屋产权出现多元化,但是部分居民思想认识上仍习惯于政府统包统揽,依赖政府管房的思维定势,在很大一部分市民心里,似乎有一个不成文的公式,即不论谁管房、管到什么程度,只要不拿钱或少拿钱就行。因此,对物业管理这种行业从认识上一时难以接受。有的虽然接受了物业管理,但没有真正理解物业管理的优越性,总是把综合服务的物业管理与单一的社区管理在费用上进行比较,认为原有的社区管理费用低,物业管理收费高,从心理上不愿意接受,从行为上就表现为逃避交费、不愿意交费或拒交物业管理费。

2、有关部门对物业管理的重要意义和作用缺乏正确认识。从目前我市的实际来看,大都把物业管理简单地看作是企业行为,按一般企业来对待,因而大大制约了物业管理企业的快速、健康发展。就大的方面而言,物业管理是加快区域精神文明建设,推进社会治安综合治理等方面工作不可忽视的有效载体。因此,我们必须把这项工作纳入政府工作的重要日程,不断对物业管理工作加强宏观调控,以保证其健康的发展方向,保证其不断上规模、上档次。各有关部门也应从物业管理具有的重要地位和作用出发,从其微利和服务行业的特征出发,给予积极的扶持与支持。

3、物业管理企业对自身认识不明确、定位不准。在自身定位上,由于物业管理公司本身是企业,因此很容易从企业自身利益出发,认为只要能够获得利润,企业就能生存发展,而没有充分认识到物业管理在全市经济建设和社会发展中的重要地位和作用,缺乏对本行业重要性的认识,导致在服务管理工作中责任感不强。在经营管理上,由于受传统房管制度影响较深,仍然习惯于用于行政手段管房,而不会灵活运用市场经济规律和手段,从事服务与管理,头脑中“业主是上帝”、“以人为本”、“服务质量和管理水平是企业生存发展的生命线”思想没有真正树立起来。

二是物业管理体制和运行机制存在诸多缺陷,工作缺乏有力的内在动力。物业管理起步晚的实际,必然造成我们在物业管理体制和运行机制建设上较为滞后,其中管理体制问题和运行机制问题是我市物业管理发展中一个比较突出的问题,主要表现在三个方面:

1、尚末建立起科学而符合客观规律要求的运行机制。我市物业管理企业组建较晚,企业内部管理监督机制和竞争激励机制尚不完善,社会监督和公开承诺等制度尚不健全,加上从业人员数量偏少,素质参差不齐,力量明显不足,企业自身建设亟需加强。

2、政策、法规建设滞后,缺乏对物业的规范管理。目前,在物业管理方面,国家虽然出台了一系列物业管理政策与法规,但大多是针对大、中城市和具有一定规模的住宅小区,而对中小城市(镇)、面积小、规模小的住宅小区物业管理适用性不大。加之我们起步较晚,对物业管理政策法规研究相对较少,制定出台的措施也较少,导致物业管理缺乏权威性的物业管理法规,得不到政策扶持。在实际操作中造成物业管理无法可依、无章可循,业主与物业管理公司、物业管理公司与各职能部门、街道之间极易出现矛盾和纠纷,物业管理市场比较混乱。

3、有关职能部门、业主管理委员会与物业企业关系不协调、没理顺,没有形成巨大合力。由于我市的住宅小区管理在相当长的一段时间内是采取行政管理体制,在新旧体制转换过程中,必然发生碰撞。突出地表现为:有关职能部门、街道与物业管理企业职责交叉、关系不顺。比如:小区内的配套设施、草坪绿地、清扫保洁、治安保卫等,过去由市政、园林、环卫、公安等部门和街道分别管理,实行物业公司统一管理的小区,在职责、权力和利益的划分上必然产生摩擦。特别是物业管理企业与各街道之间矛盾纠纷比较突出,物业管理公司负责小区内的清扫保洁、治安保卫、绿化美化和部分经营创收活动。同时,住宅小区管理又是各街道城市管理和社区建设、社区管理的重要组成部分,街道负责整个辖区范围内的管理,这其中当然包括物业管理公司管理的住宅小区,由于在责、权、利划分上尚不尽科学和合理,两者之间必然存在着关系不顺的地方。由于业主管理委员会建设滞后,业主对物业管理企业的服务质量和管理水平的监督作用不强,难以维护自身的利益,对物业管理企业服务不到位的地方,只能采取拒交服务费的方式进行。物业管理企业收不到住户的物业服务费就降低服务标准,形成业主欠费、物业管理企业服务质量下滑的恶性循环。

三是全社会对物业管理缺乏支持热情,使物业管理缺少必要的社会基础。物业管理工作,其表现形式是企业行为,但就其自身的内在规定性而言,是服务于千家万户的社会工程,它蕴含三个文明建设的重要内容。因此,它是一项涉及面广,需要社会各部门都予以支持才能得以健康发展的社会系统工程。但在实践中,许多人只把物业管理工作看作是简单的企业行为,看作是建设行政主管部门或房产部门一家的事,这就使物业管理行业在建设行政主管部门一家孤军奋战的情况下,得到只能是维持生计的支持,而很难在市场经济的风浪中昂首挺胸、快步推进。

二、加强物业管理工作的基本对策

(一)提高认识,加强领导。全社会尤其是各级政府要正确认识物业管理的重要地位和作用,切实加强对这项工作的宏观调控与具体领导。物业管理行业从诞生之日起,就表出强大的生命力。随着物业管理行业的蓬勃发展,这种新兴行业的重要性和优越性愈来愈明显的显现出来。因此,各级政府、社会各部门必须强化提高五个方面的认识。

一是有利于提高城市的整体管理水平。住宅小区管理是城市管理的重要部分,通过采取专业化的管理手段,建设和维护小区的环境和秩序,有利于有效治理小区的脏乱差,引导居民讲究文明生活方式,自觉维护公众利益和公共环境,加快提高城市的管理质量。

二是有利于政府职能转换。本着“谁受益、谁出资”的原则,把过去由政府包揽的房屋管理变为由物业公司对居民提供社会化、专业化的有偿服务,有利于减轻政府负担,增强政府对行业的宏观调控和监督职能。

三是有利于提高居民群众的生活质量。通过物业公司完善的管理和专业化的服务,有利于及时解决居民居住中的实际问题,同时提供有偿特殊服务,不断满足居民的物质文化生活需求。

四是有利于促进住宅产业成为消费热点和经济增长点。物业管理是房地产开发经营的继续和延伸,是房地产开发生产、流通、消费的最后一个环节。在国家把住宅产业作为国民经济的支柱产业,提出把其作为新的经济增长点和新的消费热点的今天,实行物业管理,对于实现房屋的保值、延长使用寿命,实现经济效益、社会效益、环境效益的统一都具有重大的意义。在国内一些大中城市,人们在选购商品住房时已把“买房首先要看环境、看物业”作为一种购房取向和时尚。因此,物业管理搞好了,本身就是促进房地产销售的重要手段,对住房制度改革也将起到积极推动作用。

五是有利于加强社会主义精神文明建设。住宅小区作为城市的组成部分,是构筑城市三个文明建设的载体,小区环境和秩序的明显改善,对增强居民的凝聚力和向心力,培养社会公德,树立文明、团结、友爱的社会风气,都将发挥积极的作用。因此,各级干部特别是各级领导干部一定要充分认识物业管理的重要性和优越性,要始终把推行物业管理工作做为实践党的全心全意为人民服务宗旨和江泽民总书记提出的“三个代表”的重要举措,真正把这项工作摆在各级政府和各部门的重要议事日程,对物业管理工作中出现的问题和困难,要进行认真的研究,并制定科学有效的管理措施和办法,理顺物业管理体制,建立科学、高效的运行机制。

总之,要千方百计地采取多种形式,多渠道、多角度、多手段地宣传加快规范和全面实施物业管理的必要性、重要性和可行性,积极研究和探索物业管理的有效政策和有效途径,依靠行政的、经济的、法律的等多种手段,切实加强对这项工作的领导,促进我市的物业管理工作的快速健康发展。

(二)加强物业管理工作宏观调控,规范物业管理有序发展。

1、按照市场经济准则,建立和完善物业管理体制和企业经营机制。从全国的物业发展趋势来看,建立市场化、专业化、企业化和社会化的新型物业管理体制已势在必行。我们既要学习借鉴大中城市的模式,又要具有自己的特点。当前应尽快建立和完善物业管理招投标机制,推进物业管理的社会化,将企业的资质等级、管理规模、服务质量与招投标管理相挂钩,通过公开招投标,树立名牌企业,促进规模化经营。实施物业管理招投标后,将给物业管理企业带来压力和动力,促使物业管理企业练好内功,提高素质,强化管理,改善服务,建立科学高效的企业经营管理机制。同时,这一做法也可以利用市场规则淘汰服务水平不高、管理难上档次的物业管理企业,形成优胜劣汰的市场机制,为逐步建立起市场化、专业化、企业化和社会化的新型物业管理体制奠定基础。而要实现这点,各单位部门必须自动拆除对物业管理企业的保护网和可供生存的行政脐带,把企业真正推向市场。

2、强化管理措施,加大对物业管理的宏观调控力度。

首先,建立物业管理前期管理制度。即要求房地产开发单位在办理商品房预售的同时,向物业管理部门申报《预售商品房物业管理申核表》,并提交物业管理计划;在向物业移交作用时,房地产开发单位与物业管理公司办理用地规划和设计图纸资料的移交手续,并签定《物业管理委托合同》,做好物业管理交接工作,杜绝物业管理公司介入后滞的现象。

第二,加强物业管理企业的资质管理。要本着有利于事业发展,对人民负责的态度,严格按照国家建设部最近颁布的《物业管理企业资源管理办法》,把好资质审批关。对不具备条件,不具备管理规模的一律不予审批。对已经审批现有的物业管理企业,通过年检等方式对其资质进行重新审验,对那些服务质量差、管理不到位、维修不及时、群众意见大等物业管理企业,应给予限期整顿或吊销经营资质,以强有力的手段规范物业管理市场,从源头上控制“皮包公司”现象的发生,创造公开、公平、公正的物业管理市场竞争环境。

第三,建立和完善住宅维修基金制度。建立住宅维修基金,是市场经济条件下,国家落实管房养房的一项重大改革。这项基金主要用于房屋交付使用保修期满后,其共用部位、公共设施设备的大修、更新和改造。它取之于民,必须用之于民。因此,无论是新商品房,还是已售公有住房都要严格按照国家建设部、财政部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理方法》的规定,足额收缴物业管理维修基金。同时,该基金应由政府物业管理部门设立专户代管,必须确保专款专用。

第四,建立定期检查考评制度,对物业管理企业实行动态管理。工商、物价、房产等有关职能部门要密切配合,坚持对物业管理企业进行定期的检查考评,检查证照办理、服务内容、服务质量和收费标准等情况,将检查结果向社会公开通报,该表扬的应给予表扬,该处罚的应给予处罚,激励物业管理企业不断强化自身建设,努力提高服务质量和管理水平。

(三)制定政策,引导、鼓励和支持物业管理企业发展壮大。由于我市的物业管理行业处于仍属起步阶段,物业管理企业在发展过程中,还面临着许多问题和困难。帮助和扶持物业管理企业摆脱困境,加快发展,形成规模,是各级单位部门义不容辞的责任,政府应及时制定出台相关的政策,对物业管理企业进行支持,特别是在资金、技术、税收优惠等方面给予政策倾斜十分必要。结合城区物业管理的实际,认真研究制定一些优惠政策。比如:对刚组建成立的物业公司,仅靠收取服务管理费以维持正常运转,可考虑给予一定的低息贷款,扶持物业公司启动运转或配套部分设施设备,不断发展壮大规模。同时,考虑物业管理企业属微利企业,因此,应该允许和支持物业公司通过开展多种经营、特约服务,补充管理经费的不足,并对物业公司出租经营性用房实行税收减免,对物业公司营业性收入减免税费等等,以扶持、帮助物业管理企业加快发展。

(四)明确职责,理顺关系。物业管理是一项复杂的系统工程,涉及社会的方方面面,关系复杂。因此,明确政府职能,理顺物业管理企业与相关职能部门的关系,对于提高住宅小区服务管理水平至关重要。所以,要认真研究物业管理企业与各职能部门、街道之间职责交叉、互相扯皮问题的实质和根源,制定科学的规章制度予以明确,合理划分物业管理企业与各相关职能部门、街道之间的职责、权力和利益,理顺相互之间的关系。总的原则应该是:政府相关职能部门包括各街道不参与物业管理企业的具体经营和管理,而是通过制定管理规章制度,规范物业管理公司服务行为,并指导、监督物业管理的运作。通过制定相应的政策、法规和规章,明确地把小区的卫生保洁、绿化美化、房屋和公共设施维修、治安保卫、有偿服务,条件成熟的全部交由物业管理企业实行统一管理、全方位服务,彻底解决多头管理互相扯皮的弊端。理顺业主与物业管理企业之间的关系,应加快业主管理委员会的建设,充分发挥其特有的监督职能,维护小区内全体居民的合法权益,使广大居民能够得到全方位、多层次的综合服务。另一方面,积极做好居民的思想工作,及时缴纳物业管理服务费,支持物业管理企业工作。

(五)加强物业管理宣传教育,提高居民的参与意识。在我国,物业管理还是一个新生事物,因此,对于接受这一新事物,从社会各界到居民群众需要有一个认识了解和心理承受过程,所以必须进行广泛深入的宣传教育。要把宣传教育重点对象放在广大居民群众上,把宣传教育的重点对象放在广大居民群众上,把宣传教育的重点内容放在宣传物业管理的优越性和物业管理方面的法律法规上。一方面,通过原有传统管房模式与新型物业管理模式的比较,让广大居民看到推行物业管理的优越性,知道自己是实行物业的最大受益者,唤起居民的文明意识,自觉维护公共利益和公共环境,自觉接受和支持这种新的管理模式;另一方面,通过宣传物业管理方面的法律法规,提高居民的法律意识,规范和约束人们的行为,积极配合物业管理企业,为全面推行物业管理创造良好的社会环境。

我是物业公司,我们收的停车费应该开什么发票给客户?

  停车费应该开定额发票或者综合发票给客户。

  根据《财政部 国家税务总局关于在全国开展交通运输业和部分现代服务业营业税改征增值税试点税收政策的通知》(

财税[2013]37号)的规定,除货运客运场站(不包括铁路运输)提供的车辆停放服务业务应开具国税发票外,其他单位停车费应开具地税发票。

  停车场所对机动车停放进行的收费,就叫做停车费。停车费收取方式大多定期收取方式、按时收取、按次收取等方式,收取停车费是专业车场管理公司的主要收入来源。

  收费标准主要按照分时段、分片区差别收费。居住区停车场收费与非居住区停车场收费有差别,不同的车辆类型停车收费标准也有差别。

  非保障性住房物业服务和住宅小区停车服务收费,可以由业主委员会采取公开招标的方式,选聘服务质量好、收费标准低的物业服务企业。

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