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以个人名义和公司名义买房有什么区别

以公司的名义买房有以下好处:不受政策限制,房子属于公司资产还可以冲抵一部分费用,合理的操作方式能够避开税费成,比如以股权转让方式过户。但是个人名义就不行。但我们还是不建

以公司的名义买房有以下好处:不受政策限制,房子属于公司资产还可以冲抵一部分费用,合理的操作方式能够避开税费成,比如以股权转让方式过户。但是个人名义就不行。

但我们还是不建议以公司名义买房,理由如下:

理由一:以公司名义购房,资料更复杂

以公司名义购房,购房人要准备的资料相比个人购房要多出不少,其中最基本的资料包括:营业执照副本、税务登记证副本、组织机构代码副本、公章、法定代表人身份证、代理人身份证和授权委托书。

如果你是公司法定代表人,那么签署购房合同时,你的行为即可代表公司。但如果你不是公司法人,务必准备好全套的公司授权手续。

理由二:以公司名义购房,再上市时受限制

公司名下的房子想要出售,必须满足两个硬性条件:公司没有债务并且缴完了应缴的税。

与一般的商品房有所不同,公司名下的房子在出售前需要结清房产税和土地使用税,而且这两个税要求公司每年都要缴,还是自行申报。

理由三:以公司名义购房,成本更高

以公司名义买房,一方面,需要缴纳的税门类更多,另一方面不能享受契税优惠。

名下无房,购房属于首套房,在贷款利率、买房契税上都有一定的优惠政策,一定要珍惜自己的“首套房”这个指标。

此外,公司买房后每年还有不小的一笔支出,这点上面已经说到。而且,一些刚成立的公司可能申请不到银行贷款。

所以,是以公司名义买房还是以个人名义买房,一定要核算成本,再考虑后续问题。

以下是分别关于国家政策法规和税收法规方面的总结:

1. 在国家政策法规方面

  • 个人持有住宅物业在大城市限购,公司持有则没有限购规定。

  • 个人持有物业转让可以通过出售、赠与及继承三种方式过户。而公司则一般只能通过出售。

  • 2. 在最新的税收法规(营改增出台后)方面

    总体来说,以公司名义购入的住房总体税负还是较个人名义购入要高。

    当然,相比起房产投资的收益,税只是其中一部分需要考虑的因素。所以如果各大土豪个人名下可购额度早已爆满的情况下,又或是对于外籍个人在国内购房的更为苛刻的限购条件,也只有运用公司名义购房投资了。小结意见:

  • 对于有日常业务运作的企业,以公司名义购入房产,既可自用又可出租,还可以为公司带来增值税的进项抵扣和折旧等相关费用的企业所得税前扣除,一举多得。然而在房产出让环节却有个难以逾越的土地增值税大boss,建议企业可找有经验的专业第三方咨询,看看如何帮助老板们攻克这个难关。

  • 对于专门成立公司用以购入房产并打算在短期内出售的方案,由于企业没有其他收入,在持有房产的过程中并不存在对企业所得税带来节税目的,然而如果通过转让企业股权来达到转让房产的目标,税务会比直接转让房产要低得多,而有关的股权转让条款将相对简单。

限购政策与房价的关系为什么不是宏观经济学的问题

关于房地产市场的讨论,是当前宏观经济领域讨论中问题最多、意见最不易统一的领域。鉴于此,笔者认为,目前要选择从长期看来是正确的调控政策,必须先就讨论中经常出现的似是而非的观点,从宏观角度予以理论上的澄清。基于澄清后的正确认识,可以说调控房市的长期政策倾向本应是清晰的、简单的。  关于房价的长期与短期问题  媒体上经常将上海、北京房价与香港比,认为中国房价将持续上涨。确实,如果看好中国经济持续高增长和再过20年经济总量将逼近美国、中国人均收入水平不断提高的前景;如果看好中国经济在进一步提高全球化水平过程中城市化进程的加快,北京、上海等大城市将更加繁荣这一历史必然。由于土地资源有限,从长期看,房价会呈上涨的趋势。  但是,也应该看到,因为经济周期调整的原因、因为目前房地产市场尚未成熟,政策尚需不断完善的因素、因为人口老龄化,城市独身子女家庭继承双方父辈房产逐渐增多的因素、或是宏观政策出现重大失误后的调整因素等等。由于诸多的不确定性,决定了在某个历史时期,房价未必一定是涨,也许是跌,或者涨的趋势根本不是现在人们所预期的走势。因此,投资房市特别是借钱进行投资,也许就会遭到严重损失,甚至是倾家荡产。所以,讨论房价问题,要防止舆论上将长期与短期问题的混淆。  关于民生与市场的问题  经过近几年对房地产市场宏观调控政策的摸索,人们越来越清楚,居民住房问题不仅是个市场问题,也是个民生问题、社会政治问题。调控房市,首先必须基本保障每个公民有最起码的居住权,需要对一部分收入水平较低的家庭,以非市场化的廉租房形式予以保障。在此前提下,才谈得上对除廉租房性质之外的一切住房,从宏观经济变量间平衡的角度出发予以市场化调控。  因此,基于中国人均收入水平仍处于较低阶段的特点,基于国民福利水平的提高是个渐进过程的特点,在调控中,只要是确保了宏观经济的基本平衡,即使面对居民改善性住房及其他房价的上升,舆论上的引导,不能给居民购买改善性住房和大学生毕业没几年就可以按揭买房,以更高的期望值。同样,在调控中,面对改善性住房及其他房价的下跌,也不必惊慌关措,应尽量由市场规律发生作用。因为只要宏观经济保持了基本的平衡,短期内房价出现较大幅度的涨跌,并不意味宏观调控出了问题,需要研究解决的可能是一个不成熟房地产市场中的其他政策制度的问题。只有区分了民生与市场的关系问题,宏观调控才有主动权,才有空间。  关于支柱产业与虚拟资产问题  毫无疑问,房地产市场已是我国重要的支柱产业。尽管如此,我们也应承认,当前的中国,买房既可作为消费,又可作为投资,这也是一个现实。因此,如果政策引导不当,房价上涨预期较快,这时购房的投资、投机因素往往是大于消费因素,虚拟资产的特征会明显突出。而在实际生活中,支柱产业因素与虚拟资产因素又是混合、同时存在的。虚拟资产因素往往又是宏观经济周期过度波动的干扰因素。因此,基于宏观调控的长期政策思考,第一,应想尽法消除房市中虚拟资产因素对宏观经济周期波动的负面影响;第二,即使作为支柱产业也不是鼓励其做得越大越好,似乎一说支柱产业就不应该在一定时期采取压缩、限制其过快发展的政策。因此对一个支柱产业同样应在宏观经济总量保持平衡的前提下,考虑其在增长与物价诸平衡间的取舍问题。特别是在当今流动性过多、存在资产价格上升压力的情况下,且房市本身诸多制度还不完善、调控房市的政策尚处摸索阶段时,更要关注其虚拟资产因素对宏观经济的负面影响。  在这方面,中国要吸取世界各国发展房地产市场中的经验与教训。凡是将房市作为消费市场的,一国经济周期波动就比较小,如德国、法国等。凡是将房市作为投资市场的,一国经济周期波动就比较大,如美国、日本、西班牙等。基于此现实,"十七大"文件提出要提高老百姓的财产收入,应鼓励老百姓从投资实体经济中获得的财产收入(资本回报),而不是鼓励老百姓从投资虚拟资产市场去获得不稳定的财产收入(靠资产价格上涨)。  关于跨期消费与信用膨胀的问题  美国金融危机后,使越来越多的人看清了,中国经济不可持续的问题之一,是结构问题。集中反映诸多结构问题的突出表现是"高储蓄、低消费"的结构问题。因此,扩大消费是当今宏观经济政策调整中的核心内容。由此出发,鼓励居民利用金融功能进行跨期消费是题中之义。但是,跨期消费应该不应该有个"度"?"度"在哪里?这同样又必须从居民可支配收入的增长与宏观经济稳定发展的平衡角度进行思考。相对于房价的持续、快速上涨,如果居民可支配收入增长较慢,此时宏观经济周期波动较大而出现利率水平的频繁调整,原按揭利率水平较低的贷款或首付比例较低的贷款,有可能出现贷款偿付风险,或者出现信用膨胀的宏观风险。因此,从宏观经济平衡增长出发,必须对跨期消费要有一个"度"的控制。既要允许跨期消费,又要防止信用过度膨胀。在这个方面,美国金融危机已提供了一个典型的反面教训。  基于以上四点宏观思考,面对中国当前房市调控中的一系列政策,有些政策在短期内加以纠偏、调整有一定的难度,但从中长期看,必须毫不动摇予以明确坚持的原则是:  第一,对民生与市场问题,要有清晰的区别政策,不能含糊不清。在保民生的廉租房建设上,要把政策用足。从土地、资金供应,到城市交通规划、租金补贴等方面,政府应予以充分的政策倾斜。只有在基本确保民生和社会稳定之后,政府才能有充分的、更大的空间调控房市,才能在调控中减少各种顾虑。当前,在加快廉租房建设的同时,应逐步淡化遭人议论批评的、在民生和市场关系上容易含糊不清的经济适用房政策和其他一些"似民生"又"市场化"的政策。  第二,必须运用税收、金融等手段,减弱房地产市场中的虚拟资产市场因素。这应该是一个长期坚持的方针。为此,(1)应该扩大国有控股企业资本分红的范围与比例,扩大国有控股企业(包括非上市企业)国有股有计划减持套现,在充实财政预算扩大居民消费、鼓励居民私人投资替换国企投资的同时,减少国有大企业资金充裕--投资房市--赚钱--再扩大投资房市,不断出现国企中标"地王",助推虚拟资产市场膨胀和进一步恶化经济结构的现象。(2)如果要真正鼓励引进外资重点是引管理、引技术,提高引进外资的质量与水平,应尽快调整政策,不鼓励甚至限制外资投资中国房地产行业,减弱其对中国经济周期波动的助推作用。(3)先易后难,通过税收手段,加大对投资房而非自住房的拥房成本(包括物业税)。  第三,只要是涉及金融放大功能的,一定要坚持一定的监管限制政策。对居民改善性住房和第二套住房,要坚持严格的首付按揭制度。对房地产开发企业要坚持严格的自有资本金制度。调控中国当前的房地产市场,不能把焦点仅仅集中在金融政策上。不能将调整购房首付比例作为像调整利率那样,作为日常短期调控手段进行经常性的调整,或者给予微观企业一定的浮动自主权。除廉租房外,对居民购买、流通第二套房的界定统计、按揭首付、按揭利率、出售纳税等涉及投资的一系列行为予以法律意义上的硬约束,不能给予政府主管部门、微观企业经常变动的、市场性的调整。同时,当前认为金融政策是决定房地产冷热的舆论,是不正确的、危险的,要加以正确引导。尽管房地产行业是当前我国国民经济中与其他相关行业一样,是重要的支柱行业,但同样要看到,这个支柱行业与其他相关支柱行业又有不同的虚拟资产意义上的行业因素。在影响经济周期的因素中,此行业发展的快或慢,有着与其他支柱行业相同的影响因素,又有着与其他支柱行业不同的影响因素。因此,越是在宏观经济周期波动较大或者在周期的转折关头,越要警惕过分运用货币政策,防止货币政策助推、夸大房地产市场本身的虚拟资产市场的作用。金融活动的实质是什么?是为社会跨期交易活动提供信用替代品,是在提供替代品的过程中引入信用的不确定性和风险。一定意义上说,房地产市场是一个资产市场。正如在美国极负盛名的美国金融研究会主席富兰克林·艾伦曾说过:"当资产价格由金融系统来确定时,可能就会产生泡沫"。因此,我们在运用金融功能支持房地产企业进行跨期生产,和支持居民跨期消费时,都不能仅仅看到其实体经济意义上的投资与消费的作用,而忽视其宏观风险。必须把房地产市场调控政策之一的金融政策,置于经济增长与物价、经济增长与信用供给、国际收支平衡的最基本的长期考量中。  总之,只要在解决好房市中的民生问题,并将房市按消费品市场进行一定风险度控制的制度约束,中国的房市自然会出现一个稳定发展的走势,政府的宏观调控也不会因房市过度波动而带来烦恼与被动。  但是,目前政策的调整也许会影响房地产行业,进而影响投资。对此,调整策略可采取:1)坚持渐变、先易后难、逐步衔接的原则,用两到三年的时间,把调控思路逐渐引导到以消费为导向的发展方向上。2)保持清醒认识,对于短期内投资下降的问题,不应采取简单的饮鸩止渴政策,更不该迁就从长期看早应解决的制度问题。我们应尽快通过改革来实现宏观经济政策和投资消费政策协调发展,从而达到全社会和谐发展的大目标。

房屋赠予子女与限购有关吗?

各地政府出台的各类房屋限购政策可谓是难倒了众多人。于是有人想出赠与的办法,赠与房产是否不受限购限制呢?首先限购政策在各个地区是不一样的,不是采用统一标准。但是,一般来说,通过继承、遗赠和直系亲属之间赠与等非买卖途径取得住房的,不属于住房限购范围。也即是说,房产赠与不受限购限制。不过,应当注意的是,虽然房产赠与并不受的限购政策的限制,但是,取得的住房将计入自有产权住房套数。这可能将会对受赠人后续购房产生影响。举一个例子,比如当地要求个人名下住房不得超过两套。若你名下已经拥有两套房产,别人再赠予你一套房子,这是不受限购限制的,这个赠与房屋可以过户到你的名下。但是,如果你本身只有一套房产,然后受赠一套,就共有两套房产了,你就没有再购买其他房产的资格了。

听说2018年买房有新政策,有谁知道政策是如何?

不久前两会刚刚闭幕,会上政府工作报告中指出,今年将启动新的棚改计划,此外要加大公租房的保障力度,坚持“房住不炒”的定位,落实地方主体责任,实行差别化调控,建立健全长效机制促进房地产市场平稳健康发展。支持居民自住购房需求,培育住房租赁市场,发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让广大人民群众早日实现安居宜居。从官方表态来看,今年住房的重点不仅仅是“不炒”,“房住”成为新的侧重点,这对于尚未买房的刚需一族来说,是极大的利好。有国家政策的保护,今后买房将不再是困难重重。

今年的房地产调控将实施差别化管理,分清中央和地方事权,根据当地市场具体情况进行有效调节,加强房产调控的精准化和指向性。比如兰州、南京、武汉等地实施的一系列调控政策,均体现了“因城施策”的理念。2018年将是刚需极大被满足的一年,今年的房产市场将为首套刚需开辟专门的绿色通道,关于大家广为关注的房贷利率,央行也表态会监督各大商业银行严格落实差别化的住房信贷政策,为支持居民特别是新住居民的合理购房需求,住房贷款将实行差别化定价。

扩展资料

  1. “房价从根本上取决于供求关系,如果限购政策不能扭转住房供不应求局面,房价很可能会快速反弹,高位运行,正如此前多次调控的轨迹一样”,叶裕民教授分析说,“限购政策的长期效果,还取决于政策能否得到严格的执行,以及在一些细则上有没有制度漏洞可钻。比如有些人通过假离婚、假结婚,购房前补交所得税或社会保险费等,规避限购政策。如果不能在政策细则制定和执行上加以完善,则限购政策在长期中可能失效”。

  2. 限购令后,北京、广州等城市的房价依然处于高位。有观点认为,北京出台限购政策以来,房价因区域不同有涨、有落,但是要让目前高昂的房价出现拐点还需要一个过程。

  3. 北京大学房地产研究所所长陈国强认为,作为一个特定时期的特殊手段,限购政策的实行短期内在调节市场、抑制投机购房方面肯定会有明显的效果,但这并非长久之计,如果长期实行,肯定会扭曲市场关系。长远看,限购令是不可能长久实施的。

  4. 复旦大学中国经济研究中心主任张军认为,该政策目的是压缩北京非户籍人口的购房比例,但从长远来看,由于一线城市在公共服务以及生活质量上对人才的吸引力,限购政策仍然难以阻挡楼价的反弹。

  5. 河南台兴房产有限公司董事长王超斌委员两会期间说,“限购令”下,实际需求其实并没有减少,只是被压制了。出于成本的考虑还有对政策调整的预期,以及对需求的判断,开发企业不一定就会大幅度调整房价。不仅如此,一旦限购取消,难保市场不会出现报复性的反弹。

参考资料来源:中国经济网——限购短期内可抑制房价快速上涨

谁知道房产税的变化对房价的影响??

会明显降低房价,但是 总价不会下跌.

房子价格会便宜,但是每年要缴纳房产税,70年也是一个不小的数字。

限购政策,会如何左右房市?

关于新八条的详细解读:

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国务院总理温家宝1月26日主持召开国务院常务会议,研究部署进一步做好房地产市场调控工作。

会议指出,自去年4月份《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》印发后,房地产市场出现积极变化,房价过快上涨势头得到初步遏制。为巩固和扩大调控成果,逐步解决城镇居民住房问题,继续有效遏制投资投机性购房,促进房地产市场平稳健康发展,必须进一步做好房地产市场调控工作。会议确定了以下政策措施:

未来银行家分析:这一次既然政府能够在两会前又一次出政策,就说明不管是出于什么心态,政府现在还是想要控制房价的,就这一点来说,对于广大人民是个福音。可能这次调控最大的意义不在于出了什么政策,而在于对人们心理的影响,我说过,现在的房地产市场中多数都是投资的需求了,真正的居住需求已经很难买的起房子了,在一个投机氛围很重的市场,心理是至关重要的。

不过我们也不能抱过分乐观的态度,因为政策的关键在于执行,过去已经有很多政策,很多都是执行不得力,中央政府睁一只眼避一只眼就过去了,我想看多的人的乐观也就在于此了,中央政府的屡次失言已经让人对政府的言论逐渐失去信心。

前一段时间的房产税的事情,是一个最好的例子,尤其是上海版本的房产税,简直是与全国人民开玩笑,这样的政策不仅不能控制房价,还促使房价继续上升,上海政府这一次做的事真的过分,中央政府如果要重新建立信誉,应该严令上海收回其房产税政策,应对所有存量房多出面积征收,才能看出房产税是否有效。

另外,我们也看到,这一次的政策中,依然没有提到要让房价下降,而只是说要稳定,这就是说政府的侥幸心理还是存在的,寄希望于能够通过稳住房价而避免房地产泡沫未来的破裂,其实我早已指出,房地产价格不降就涨,绝没有中庸的道路可走,现在不赶快降下去,将来对经济的冲击更大。

另外,政府公告还说,之前的政策已经起到了作用,遏制了过快上涨的房价,也多少有点自欺欺人了,政府何必死要面子呢。

(一)进一步落实地方政府责任。地方政府要切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的责任。2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力,合理确定本地区年度新建住房价格控制目标,并于一季度向社会公布。

未来银行家分析:这一条的中心意思是说要问责地方政府,要求地方政府控制房价,可是关键问题在于中国的官场关系太过复杂,问责的事情往往说起来容易,做出来难啊,最后总是成为空话,之前也说过很多次问责了,也没见什么真的行动,不过有这样的说法总是聊胜于无吧。

(二)加大保障性安居工程建设力度。各地要通过新建、改建、购买、长期租赁等方式,多渠道筹集保障性住房房源,逐步扩大住房保障制度覆盖面。加强保障性住房管理,健全准入退出机制,切实做到公开、公平、公正。有条件的地区,可以把建制镇纳入住房保障工作范围。努力增加公共租赁住房供应。

未来银行家分析:关于保障房政策,我是最不看好的。已经实施了这么多年了,可是从来没有起到作用,第一是数量太少,杯水车薪,解决不了问题,第二是内幕操作太厉害,广大人民得不到好处,第三,标准定的太高,把很多人都排除在外了,其实相比于现在的房价,现在很多人的收入都很低了,却没有资格买限价房。第四,手续过于复杂,一方面增加了人们购买的隐形成本,另外一方面也使得内幕操作有了空间。

(三)调整完善相关税收政策,加强税收征管。调整个人转让住房营业税政策,对个人购买住房不足5年转手交易的,统一按销售收入全额征税。加强对土地增值税征管情况的监督检查,重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目,进行土地增值税清算和稽查。加大应用房地产价格评估技术加强存量房交易税收征管工作的试点和推广力度,坚决堵塞税收漏洞。严格执行个人转让房地产所得税征收政策。各地要加快建立和完善个人住房信息系统,为依法征税提供基础。

未来银行家分析:这一条是强调转让税的,其实以前就强调过了,可是关键在于地方政府的执行力度,如果执行好了,是有作用的。

不过,这一条最关键的一点是在于“严格执行个人转让房地产所得税征收政策。”如果真的能够执行的话,那么个人所得税应该是在20%左右,这要比交易税管用的多了,会对卖房人造成极大的冲击,假设能够严格实行,那么现在投资房子的人很多都会尽快出手的。

这里面容易给人造成误解的一条是“加大应用房地产价格评估技术加强存量房交易税收征管工作的试点和推广力度,坚决堵塞税收漏洞。”有人解读成了要对存量房执行房产税,这是错误的理解,其实存量房就是“二手房”的官方说法,所以这里是强调对二手房手交易税。

其实,这一次的政策,关于房产税并没有提到,这说明政府还是不愿意触及一些人的利益,但是如果这次政策还是不能奏效的话,那么可能会执行相对严厉的房产税,绝非现在上海的做法。

(四)强化差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求,在国家统一信贷政策的基础上,提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查,对违规行为严肃处理。

未来银行家分析:这是这一次政策的核心条款之一,是仅次于一刀切的限购令的条款了。第一条是将第二套房的首付比例又上调了10%,也强调了利率的问题。虽然人们说总是有办法回避这一政策的,可是考虑现在房地产市场上中小投资者占的比例较大,他们回避政策的能力还是有限的,而且回避政策本身也会增加他们的成本,所以对抑制投资需求无疑是有用的。

(五)严格住房用地供应管理。各地要增加土地有效供应,落实保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%的要求。在新增建设用地年度计划中,单列保障性住房用地,做到应保尽保。今年的商品住房用地供应计划总量原则上不得低于前2年年均实际供应量。大力推广以“限房价、竞地价”方式供应中低价位普通商品住房用地。加强对企业土地市场准入资格和资金来源的审查,参加土地竞买的单位或个人,必须说明资金来源并提供相应证明。对擅自改变保障性住房用地性质的,坚决纠正,严肃查处。对已供房地产用地,超过两年没有取得施工许可证进行开工建设的,及时收回土地使用权,并处以闲置一年以上罚款。依法查处非法转让土地使用权行为。

未来银行家分析:关于土地供应,是屡次政策提到的因素,不过总是难以执行到位。但这一次比较新的一点可能是这个“大力推广以“限房价、竞地价”方式供应中低价位普通商品住房用地。”,结合第一条,中央政府可能会要求地方政府,在出让土地时,要限制住该土地上的房价,在此基础上再让房地产商们竞价,有点像不限制购买身份的限价房,如果真能这么执行,当然会有作用。但是就怕执行中的猫腻,比如说把房价定到很高的位置上,就成了空话了。

(六)合理引导住房需求。各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市,在一定时期内,要从严制定和执行住房限购措施。原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,限购1套住房;对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,暂停在本行政区域内向其售房。

未来银行家分析:这是这次政策的最强条款,是全国一刀切的限购了,如果执行到位的话,那对抑制投资需求无疑非常有利。对于一手房的打击可能会尤其大,因为现在一手房的价格都已经非常高,按照现在的价格,可能现在多数买一套房二套房的人是买不起的。对于二手房,有人说可能会造成一些人的惜售,我看也未必,因为买了两套房以上的人,多数都是为了投资,现在房价的高度让很多人都害怕,如果新政出了之后,房价开始有所下降之后,这些人死守的可能性不大。毕竟,现在房价高的,不仅是没房子的人愁,有房的人都愁了,心理已经变化。

(七)落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制。未如期确定并公布本地区年度新建住房价格控制目标、新建住房价格上涨幅度超过年度控制目标或没有完成保障性安居工程目标任务的省(区、市)人民政府,要向国务院作出报告,有关部门根据规定对相关负责人进行问责。对于执行差别化住房信贷、税收政策不到位,房地产相关税收征管不力,以及个人住房信息系统建设滞后等问题,也纳入约谈问责范围。

未来银行家分析:这一条主要强调了要问责地方政府,结合这次政策出来的突然性,这次中央政府是有想法真的要控制房价了,可能再起初会对地方政府施以压力。

(八)坚持和强化舆论引导。对各地稳定房价和住房保障工作好的做法和经验,要加大宣传力度,引导居民从国情出发理性消费。对制造、散布虚假消息的,要追究有关当事人的责任。

未来银行家分析:这一点可能有点空,但是有深意,其实这些年来,房地产商、中介一直有意识的引导言论,制造言论,宣传房价要上升。虽然说控制这些言论有些难,不过这一次政府应该会主动发一些控制房价的言论,另外会控制主流媒体、报纸的说法,这一点政府比较容易做到。

不过,政府没有意识到的一点是,他们就坚持不肯定说要降下来房价,是对言论最不利的地方,也是房地产商、中介们最容易做文章的地方,如果想通了这一点,政府放出这样的言论,定一个房价基调,那作用会无比强大。

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