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交易税一般是多少葡萄牙买房移民需要交哪些房产税

葡萄牙移民房屋购买需要交纳的税费:只要房屋产权属于私人所有,房屋的主人就需要缴纳房产税,房产税的征收计算是房子的实际价值来决定的。葡萄牙买房税收情况主要有四部分:(1)房产

葡萄牙移民房屋购买需要交纳的税费:只要房屋产权属于私人所有,房屋的主人就需要缴纳房产税,房产税的征收计算是房子的实际价值来决定的。

葡萄牙买房税收情况主要有四部分:

(1)房产转让税:房屋过户过程中需缴纳的各种税费。房房产局住宅征收的费用有:登记费50元/套。印花税票5元/本,印花税票0.05%(合同),交易手续费住宅4元/平方米。契税2%由财政部门征收,

(2)增值税是对销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人就其实现的增值额征收的一个税种。增值税已经成为中国最主要的税种之一,增值税的收入占中国全部税收的60%以上,是最大的税种。增值税由国家税务局负责征收,税收收入中75%为中央财政收入,25%为地方收入。进口环节的增值税由海关负责征收,税收收入全部为中央财政收入。

(3)物业税是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

(4)印花税以经济活动中签立的各种合同、产权转移文件、营业帐簿、书册等为对象所课征的税。葡萄牙征收印花税有两种方式:一种是固定税率,另一种方式是按合同总金额一定比例收取印花税。

葡萄牙购房移民房产税是怎么交的?

【不动产税IMI】(由称房产税)

房地产拥有者每年应交纳房地产税,属地税范畴。不动产税IMI由各地政府独自制定,按年收取,税率一般在0.2~0.8%之间。一般乡村地区的IMI按0.8%收取,村类房地产税收比例为0.8%,城镇类房地产税率在0.2%-0.5%之间。税收基数按房地产登记注册价格核算,并由地方政府进行周期性复核,税额征收核算基数通常为房地产市场价格的80-90%。

如里斯本地区的IMI为0.3%。

举例:在里斯本地区购买一套价值50万欧元的房产,那么所须缴交的IMI为500000*0.3%=1500欧元/年。

葡萄牙买房移民,还有哪些需要注意的问题

你好,葡萄牙买房移民需要注意的问题

一、葡萄牙房产出租需要交纳税费

在葡萄牙经济日趋向好的时候,不仅房产价格在不断的上涨态势中,同时房产出租的收益率也在稳步上升,在葡萄牙出租房产的时候,会产生收益的。而对于此类租金收益,依据相关法律规定,是需要缴纳租金收益税的,一般做法是:出租人需要聘请专门的税务代表,然后每年会为出租人申报个人所得税。这里有一个非常重要的提示,税务代表会给出租人本人邮箱发邮件通知报税的,所以一定要注意查收邮件,以免漏掉重要缴税通知。

二、葡萄牙买房移民之后,出租房产的收益税如何计算?

根据葡萄牙相关法律规定,葡萄牙租金收益税是总租金收益的28%,这个税率还是比较高的。同时,如果出租人的房产是租给个人的,那么这28%都需要由出租者本人承担,但是如果是出租给公司的话,且在年租金收益是高于一万欧元的,那么总共28%的租金收益税中,那么承租的公司需要负担其中的25%,而出租人本人则至需要承担3%就可以了。

三、葡萄牙买房移民之后,出租房产的收益税如何缴纳?

通常在每年的一月份,税务代表会给出租人发邮件并且确认上一年是否收到租金,以及租金金额是否正确。出租人则需要确认房产在出租状态中,并且收到的租金与税务代表申报的租金金额是否一致。如果相符,那么可以告知税务代表报税。如果不符,出租人就需要给税务代表发邮件告知实际收取租金的金额,让税务代表修改报税金额。在每年的7月或8月,是支付上一年度租金收益税的时间。届时税务代表会给出租人发授权或汇款信息,通知出租人签署授权转款或汇款给税务代表的账户为出租人报税。注意:出租人签发缴税后需要向税务代表要收据。至此,租金收益税申报缴税完成!

其实在葡萄牙,虽然日常中关于税收之类的琐事比较多,但是健全的律师制度和相关服务体系让纳税人几乎没有感受到很多麻烦,只要把专业的事情交给专业的人来操作就行了。

四、葡萄牙房产出租的收益随着经济的强势复苏而一路走高

目前,根据欧盟统计局8月1日发布的数据显示,欧元区19国第二季度国内生产总值(GDP)初值同比增长2.1%,高于第一季度的1.9%。分析人士预计,今年下半年欧元区仍将保持这样的复苏势头。同时,欧元区的整体失业率也开始大幅走低,其中,葡萄牙的表现更加亮眼,要好于欧元区的平均水平。

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葡萄牙移民当地的物价是什么消费水平?

据澳臻移民了解,葡萄牙在整个欧盟国平均消费水平较低,大家可以暂且放下心。在葡萄牙,也需要缴纳税费保险之类的。在刨去这些之后,夫妻共同上班,家庭的纯收入在2000欧上下,目前人民币对欧元(1欧元=8.6655人民币元),可以算一下。

吃饭

一般三口之家的月总消费300欧之内足够。食品只占到10%-20%,根据家庭收入不同会在这个区间内上下浮动。

房产

跟国内一样,一般投资买房不会选择再闹市,繁华区域一般都是租房的上班族。葡萄牙的房产利润很低,且房产市场稳定,不会像国内这样有买房这么大压力。

就一个中等消费的城市举例

租房:80平的两室一厅,连带煤气水电垃圾费一起算,月租金共400欧。

买房:80平的两室一厅,13万欧元(其中自备资金5万,贷款8万),每月按揭500欧元左右,30年期.加上水,电费,垃圾处理等每个月50欧元左右,全月共550欧元.每年还有一些税及保险费.如果是一个人工作,此项支出占收入的40%左右。

别墅:200平左右,共20-25万欧。(买别墅都在乡村独栋,买别墅就连带地皮,葡萄牙的地皮买了就成为私有的)

汽车

包括(含车辆折旧费,修车费,汽油费,保险费),每月平均在100欧元上下。

其他

包括旅游、孩子教育、服装通讯等,平均月消费在100欧元。

根据纯收入月2000欧元来算,减去所有消费支出1100欧元,还剩900欧元。

在葡萄牙,人们更会享受生活,注重生活质量,他们送礼不会一味追求高价,而是花几欧元随心意买些礼物。葡萄牙一年算下来有40天的带薪年假,葡萄牙人热衷于去各个国家度假,就算借钱也要出去旅游。

在葡萄牙,没有房贷压力、没有孩子上学费用压力,没有追求名牌的压力。必须承认葡萄牙比国内的生活质量要高出很多。移民葡萄牙,可以尽情的享受低消费水平高质量的生活。

葡萄牙房产移民有哪些房产税?

  增值税(IVA)

  增值税是葡萄牙在1986年加入欧洲共同体后开始征收的税种。在葡萄牙境内进行的所有商品和服务交易,以及从欧盟以外进口的商品等均需交纳增值税。葡萄牙增值税采用三种税率,一般税率为23%,优惠税率为12%,最优惠税率为6%。

  房地产转让税(IMT-Municipal Property Transfer Tax)

  葡萄牙境内所有房产、地产在进行买卖时均须交纳房地产交易税,是买方对所购物业的应缴税款。税费征收基数取房地产成交价格或房地产注册登记价格二者较高者。乡村类房地产,交易税为成交价的5%。位于城镇的房地产,交易税税率根据成交价的高低而不同:房地产买卖合同金额在92407欧元以下免交房地产交易税;92407至574323欧元之间采用2%至8%滑动税率;超过574323欧元,房地产交易税税率固定为6%。房地产交易税由房屋买主支付,一般在支付房款同时或者在支付房款后的第一个工作日支付,在国外进行的房产交易,必须在房产交易后的下一个月内完税。

  2012年物业转让税的税率如下:

 

 房地产税 (IMI-Municipal Property Tax)

  房地产拥有者每年应交纳房地产税,属地税范畴。乡村类房地产税收比例为0.8%,城镇类房地产税率在0.2%-0.5%之间。税收基数按房地产登记注册价格核算,并由地方政府进行周期性复核,税额征收核算基数通常为房地产市场价格的80-90%。

  印花税(IS)

  印花税以经济活动中签立的各种合同、产权转移文件、营业账簿、书册等为对象所课征的税。葡萄牙征收印花税有两种方式:一种是固定税率,如支票、商业簿册、遗嘱、不动产登记等,取费金额从5分到25欧元不等;另一种方式是按合同总金额一定比例收取印花税,税率从0.04%-25%不等,此类合同包括不动产买卖、捐赠、保函、抵押、保险单等。

  

葡萄牙购房移民可靠吗?要注意什么问题?

您好!

葡萄牙移民新政策规定了符合以上三种投资行为之一即可申请移民葡萄牙。

1、投资100万欧元以上到葡萄牙的非上市公司;

2、购买50万欧元以上价值的房产;

3、创造10个以上的直接就业机会。

首次获发1年签证,1年后需要续签,获得2年的居留签证,此2年期满后再续签2年(简称1+2+2)。如此5年后即可获得永久居留签证,6年后可申请国籍。100万欧元投资的细则还没有公布,现在主要是50万购房的项目。

葡萄牙移民申请条件:

1、申请人必须年满18周岁以上;

2、在葡萄牙购买价值50万欧元或以上的房产;

3、在首次递交材料至移民局前,申请人必须持有有效时间为90天的申根签证;

4、在葡萄牙存入2万欧元的全家生活保障金;

5、无任何犯罪记录。

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