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买房子按揭下来了,然后是不是要交税了么

要缴纳的税费如下:如果是按揭的还需其他的费用1、买商品房需要交的税: 契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。 印花税,购房总价的0.

要缴纳的税费如下:如果是按揭的还需其他的费用

1、买商品房需要交的税: 契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。 印花税,购房总价的0.05% 。

2、基金: 房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2% 副食品价格调节基金,2元/平方米,有些地方不用。

3、规费 交易费 ,购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交) 《房屋所有权证》工本费 , 各地不一样,但是都不超过100元 3、《土地使用权证》工本费, 各地不一样,但是都不超过100元 。

二房税收是怎么算?有那位高手教下我。

营业税缴纳房价的5.5%,(满五年免),印花税0.05%,个人所得税20%(差价的20%或房价的1%)。

资料如下 交易税 (1)印花税:印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。

开发商和购房者需各交纳金额万分之五的印花税。

整个缴纳完税的程序是:在凭证书立或领受的同时,由纳税人根据凭证上所载的计税金额自行计算应纳税额,购买相当金额的印花税票,粘贴在凭证的适当位置,然后自行注销。

纳税人对纳税凭证应按规定的期限妥善保存一个时期,以便税务人员进行纳税检查。

(2)契税。

契税是指房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。

它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。

北京市的契税税率是按成交价的3%征收。

(其他省份请参见本省的规定) 自2002年7月1日起,个人购买除度假村、别墅和每平方米单价在9432元以上公寓外的普通住宅,买房契税一律减半征收,即按购房款的1.5%征收,交纳契税的时间也由过去签订购房合同的时间改为立契过户的时间,即办理产权证时交纳。

别墅、度假村每建筑平方米的价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的,仍按3%征收。

关于免税的规定详见《北京市契税管理规定》第7条。

其他省份请参见1省的规定 (3)证件印花税:每件5元 买二房要注意的事项: 买二房签合同要注意的事项: 1:要看房地产证,或抵押合同原件,或房地产买卖合同。

没有原件,复印件也行,主要是核对面积。

2定金要求托管在中介房,等中介查档确认无瑕疵方可转定给业主。

3首期要在中介方或银行托管,还有首期到位的时间一定算好,不然万一不能按合同约定的时间到位首期款可是麻烦了。

4:收楼时间一定要清楚。

5、确认自已该交的交易税费 6,看清并理解备注的内肉。

商业银行按揭贷款利实行的是最低限制政策:即商业贷款利率(年利6。

12%)的0.9倍,就是年利5.508%,月利:0.459%。

没有上限,中国是大陆统一样的。

一般来讲。

在买第一套房子贷款时享受最低优惠利率。

即月利0.459%。

第二套就要看银行和你的信誉 过户时要交的税费: 买家: 公证费 契税 印花税 查证费 交易税 佣金 业主: 营业税等 个人所得税 赎证费 印花税: 按揭税费: 买家: 评估费:有些公司还可能收按揭手续费: 下面有一文章你可以参考下: 购买二手房,最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。

首先要求卖方提供合法的产权证书正本,并到房管部门查询产权证的真实性,以及拟购房产产权来源和产权记录。

包括房主、登记日期、成交价格等,还需要确认卖方产权的完整性,了解所购房有没有被抵押,以及与人共享等;注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。

其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。

一般来说,军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。

与商品房不同,二手房买卖一般都是“个案”。

所以有关价格、房况等,都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。

在决定购买前,消费者应该仔细观察户型是否合理,各种管理是否到位,供电容量是否能够负荷空调等大型家电。

查看天花板是否有渗水痕迹,墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。

有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。

此外,消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况,如物业管理、水、电、气费等。

在掌握房屋基本情况的基础上,消费者应从多个方面对比判断二手房的价值。

也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估,弄清能否做二手房按揭贷款。

一般情况下,银行按揭时会做保值评估,这个价格可以看出房屋的最低保值价。

最后,提醒您,购买二手房时,不要轻信对方,一定要合法、彻底地办理过户手续。

二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续,才算真正换了主人,其他任何单位的保证和公证都不算完成交易

按揭买房需要缴纳税收吗?

房地产交易税收知识1、房地产交易过程中应缴纳哪些税金? 答:纳税人在房地产交易过程中应缴纳契税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税、土地增值税、印花税等税金。

一、契税 2、纳税人申报缴纳契税应提供什么资料? (1)一手房应提供以下资料: 答: ①购房者身份证;②购房发票;③购房合同;④乐清市房产卖 。

契;⑤契税缴纳申报表(窗口领填) (2)二手房应提供以下资料: ①交易双方身份证;②乐清市房产卖契;③买卖契约;④房屋所有权证(房产证、土地证);⑤国有土地证单间房交易另加土地部门开具土地地价确认单及国有土地使用权出让合同;⑥购买住房再销售的提供原已征契税的契征;⑦自建住房销售提供自建证明(如建筑许可证、 ; 规划许可证等) ⑧契税缴纳申报表(窗口领填)。

(3)企业(单位)房产交易应提供以下资料: ①交易双方营业执照;②交易双方法定代表人身份证;③房屋、土地所有权证;④交易双方订立的卖契;⑤国有土地使用权出让合同及已税凭证;⑥乐清市房产卖契;⑦交易双方企业章程;⑧房屋、 。

土地部门出具的评估报告;⑨契税纳税申报表(窗口领填) 3、土地使用权出让应提供以下资料(企业事业单位): ①建设用地批准书;②国有土地使用权出让合同;③建设用地规划许可证;④法定代表人身份证、经办人身份证;⑤营业执照;⑥土地局的缴款通知书、定界图;⑦各项规费付款凭证;⑧用地协 。

议书; ⑨企业章程; ⑩契税纳税申报表(窗口领填) 4、契税纳税义务发生时间如何确定?对申报期限有何规定? (1)商品房。

为纳税义务人签订商品房销售合同取得销售发票的当天。

(2)二手房。

为纳税义务人签订房产过户协议的当天。

(3)土地使用权出让。

为纳税义务人签订土地使用权出让合同的当天。

(4)其它方式(如赠与、交换)为接受赠与或签订交换协议的当天。

(5)申报期限为发生纳税义务的当天起一个月内(30 天) 5、契税计税价格如何规定? (1)一手房。

凭商品房销售合同及商品房销售发票载明的价格计征,其中 99 年 7 月 31 日前购入的商品房采用财政机关核定价格计征。

(2)二手房。

一律按财政机关核定的计税价格计算。

采用公开招投标竞价拍卖等方式,取得的二手房,在一年以内的,按取得时的价格计算,超过一年的,采用财政机关核定的计税价格计算。

(3)土地使用权出让。

①97 年 9 月 30 日以前出让的,不征收契税。

②97 年 10 月 1 日以后发生的:A、先以划拨方式取得后经批准转为出让的,按土地使用权出让合同载明的出让全额为计税价格;B、土地征用出让的,其契税计税价格为土地承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益,其中:以协议方式出让的,其契税计税价格为成交价格,包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设配套费等承受者应支付的货币、实物、无形资产及其经济利益。

没有成交价格或者成交价格明显偏低的,可由政府批准设立的房地产评估机构根据相同地段、同类房地产进行综合评定,并经主管征收机关确认的价格。

以竞价方式出让的,其契税计税价格一般为竞价的成交价格。

6、对个人购买住房如何征收契税? 答:对个人购买非普通住房的按 3缴纳契税;对个人购买普通住房的减按 1.5缴纳契税。

7、转让生产经营用房、企业之间房产转让如何征收契税? 答:转让生产经营用房、企业之间房产转让按 3缴纳契税。

8、转让土地如何征收契税? 答:转让土地按 3缴纳契税。

9、关于拆迁补偿住房契税如何征收? 答:关于因城镇房屋拆迁补偿重新购置的住房,对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。

10、是否有其他有关契税政策? (1)企业股权重组:在股权转让中,单位、个人承受 答:有。

企业股权,企业土地、房屋不发生转移,不征收契税;(2)企业合并:两个或两个以上的企业,依据法律规定、合同约定,合并改建为一个企业,对其合并后的企业承受原合并各方的土地、房屋权属, (3)企业依照法律规定、合同约定分设为两个或两个以免税契税。

上投资主体相同的企业,对派生方、新设方承受原企业土地、房屋 (执行至 2008 年底)权属,不征收契税。

二、营业税 11、2006 年 6 月 1 日后,个人购买住房对外销售如何征收营业税? 答:从 2006 年 6 月 1 日起,个人将购买不足 5 年的住房对外销售的,应全额征收营业税;个人将购买超过 5 年(含 5 年)的普通住房对外销售的,免征营业税;个人将购买超过 5 年(含 5 年)的非普通住房对外销售的,销售时按其售房收入减去购买房屋价款后的差额依 5税率缴纳营业税。

12、普通住房认定有哪几个标准? 答:2005 年 5 月 31 日乐清市人民政府确定的我市普通住房标准为: (1)住宅小区建筑容积率在 1.0 以上; (2)单套建筑面积在 144 平方米以下; (3)实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格 1.44倍以下。

同时满足以上三个条件的为可以享受税收优惠政策的普通住房。

13、单套建筑面积如何认定? 单套 答: (数间)建筑面积是...

按揭买房,房产证什么时候可以拿到手?

按揭买的房子房产证是压在银行的。

待所有贷款还清之后可以拿到房产证。

还清贷款后需要办理的手续:1、解除房屋抵押拥有完整产权。

借款人要携带房产证,结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。

这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。

购房者携带房屋权属证书(原件)、他项权利证(原件)、当事人身份证明(原件及复印件1份)、抵押权人出具的注销抵押登记证明(原件)、抵押登记申请表等材料到房管局对应窗口办理即可。

2、办理退保手续在借款人提前偿还全部贷款后,原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。

按有关规定,借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明,到保险公司按月退还提前缴的保费。

3、办理退税手续当您购买商品房时,应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同,并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请,取得本人的“税收通用缴款书”。

提前偿还全部住房贷款后,即可取得房地产证,应在办妥房地产权利证明后的6个月内,前往税务部门办理退税手续。

卖商住房税费加起来要多少钱?

购买住房,需要缴纳契税,才能办理土地使用证、房产证,完成过户手续。

商住房交易卖方需要交纳:增值税、个人所得税、土地增值税和印花税。

买方需要交纳契税和印花税。

其中:增值税:网签价÷(1+5%)*5% 个人所得税:(网签价-原购房价-契税-本次交易增值税)*20% 土地增值税:增值额*税率-扣除项目*扣除率 其中,增值额=转让房地产取得的收入-规定的扣除项目金额。

原购房价、原契税、本次交易增值税、每年递增额:原购房金额*年份(5年以上按5年计算)*5% 税费是买房的一大开支。

拓展资料营业税:转让价与购入价的差额征收营业税。

应缴纳营业税:(税收核定价-购置价)*5%。

城市维护建设税:税收核定价*0.07%。

教育费附加:税收核定价*0.03%。

印花税:税收核定价*万分之。

土地增值税:税收核定价*6%。

个人所得税:(税收核定价-合理费用)*20%。

契税:税收核定价。

买方:公寓40年产权的首付百分之五十,契税百分之四,贷款利率上浮百分之十。

工本费500,卖方:个税百分之二。

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