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加拿大买房还要交什么税费

买房人应缴纳税费: 1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、 印花税:房款的0.05% 3、 交易费:3元/平方米 4、 测绘费:1

买房人应缴纳税费:

1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、 印花税:房款的0.05%

3、 交易费:3元/平方米

4、 测绘费:1.36 元/平方米

5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

加拿大的房价是多少?加拿大买房多少钱?

根据加拿大房产局(CREA)公布的数据,目前,加拿大房屋均价为$480,743(包括独立屋、半独立屋、联排住宅、公寓住宅、复式公寓等),当然,这只是个平均价格,地区不同,价格也会有相应的差距。

例如,温哥华和多伦多的房屋均价分别达到$1,007,687和$709,825,而温尼伯的房屋均价则为$282,684,差距还是很大的。

另外,通过考虑房屋售价、首付、利息、房产税以及每月至少$100元的暖气费,相关专家还估算出了在各个城市购房需要达到的年收入水平。

【温哥华Vancouver】 平均房价:$1,007,687 月供:$3,693 每月需缴房产税:$265 收入需达到:$152,206 该地区家庭平均收入为:$76,040 【卡尔加里Calgary】 平均房价:$469,325 月供:$1,935 每月需缴房产税:$241 收入需达到:$107,123 该地区家庭平均收入为:$85,366 【埃德蒙顿Edmonton】 平均房价:$384,504 月供:$1,586 每月需缴房产税: $256 收入需达到:$72,812 该地区家庭平均收入为:$101,470 【里贾纳Regina】 平均房价:$314,714 月供:$1,298 每月需缴房产税: $359 收入需达到:$65,881 该地区家庭平均收入为:$96,080 【萨斯卡通Saskatoon】 平均房价:$346,879 月供:$1,430 每月需缴房产税:$363 收入需达到:$71,006 该地区家庭平均收入为:$93,400 【温尼伯Winnipeg】 平均房价:$282,684 月供:$1,166 每月需缴房产税:$286 收入需达到:$58,191 该地区家庭平均收入为:$79,850 【渥太华Ottawa】 平均房价:$374,431 月供:$1,544 每月需缴房产税:$335 收入需达到:$74,216 该地区家庭平均收入为:$102,020 【多伦多Toronto】 平均房价:$709,825 月供:$2,927 每月需缴房产税:$406 收入需达到:$128,746 该地区家庭平均收入为:$75,270 【蒙特利尔Montreal】 平均房价:$349,218 月供:$1,206 每月需缴房产税:$240 收入需达到:$78,473 该地区家庭平均收入为:$75,010 【哈利法克斯Halifax】 平均房价:$292,511 月供:$1,206 每月需缴房产税:$294 收入需达到:$56,929 该地区家庭平均收入为:$60,010 【圣约翰斯St. John's】 平均房价:$304,115 月供:$1,254 每月需缴房产税:$205 收入需达到:$54,717 该地区家庭平均收入为:$94,060

加拿大买房还要交什么税费

为什么英国买房这么火?

据英国亨通房产统计伦敦部分地区的房价一年涨幅已超20%。

总结一下,不难发现英国房产投资相较于其他国家占据着很大的优势,我们会发现其得益于以下9点:一、英国房产供不应求英国房产长期处于供不应求的状态,国家人均土地拥有量少,国家调控土地程序又繁琐,人口处于一种增长趋势,可供开发的新土地资源也很有限。

这些客观事实被伦敦市现任市长BorisJohnson在伦敦城市计划白皮书中被重点指出。

根据Rightmove的统计,在经历了2007年的房产交易最热年之后,目前的在售房源量已经达到历史同期最低水平。

新增房源环比下滑15%,同比下滑1%。

从目前的趋势看来,房源供应量还将持续下滑。

而与此同时,买家的需求量不仅没有下滑趋势,反倒在部分热门城市出现上涨。

二、英国市场稳定投资低风险英国政治经济稳定,犯罪率低,法律体系完善,透明和稳定,自然灾害少。

三、英国房产高收益大回报房地产的投资收益主要包括两方面:房子增值和租金收入。

英国的房子可以用来“以房养学”和“以房养房”。

英国平均房屋租金率稳定在5~10%,英国房产一向以房产保值和增值而著称。

相对北京上海本地房产投资2%的租金回报是非常高的。

有关具体英国房产投资方案可以联系英国亨通房产北京分公司。

四、英国建筑质量上乘英国的新房子-NHBC10年建筑保证。

NHBC于1936年成立,是英国规模最大的提供新房保险的一个机构。

目前为止,每年英国建设的80%的新房都有NHBC的十年保险。

英国的老房子:英国政府有史以来一直坚持对居民建筑施工强力监管,现在,在英国流传下来的维多利亚(房源),乔治时期的老房子都还坚挺屹立,这种房子虽然年代久远(几百年的历史),但是在当地极其珍贵,特别抢手,供不应求。

五、英国房产投资多元化按照房屋的类型和年龄而分,英国的房产可以分成很多种,比如独立别墅,联排别墅,公寓等这就提供了多种不同的投资类型比较之下房地产投资者在一些新兴发展中国家的选择就很有限。

六、英国房产产权期限长英国的绝大一部分的房产属于永久性产权,这就意味着这笔固定资产祖祖辈辈都属于你或你的继承人,直到你卖掉它。

英国也有土地是限定使用年限的,这个年限可以长达有250年或999年不等,到期之后,你还是可以花少量费用去续它的。

七、英国税收优惠政策英国目前税收政策不对海外买家征收房产税,相对美国加拿大低买入高房产税高持有成本的情况,英国物业无需缴纳房产税则是一大优势。

2015年英国房产印花税的改革更是使90的购房者受惠。

英国房产税费详情请联系英国亨通房产中国办事处。

在英国,作为海外投资者对所持物业进行二次出售时,房屋增值部分需缴纳一部分资本利得税(或称物业增值税),作为海外投资者,期房也可随买随卖,进行预售权转让;英国二手房地产市场非常活跃,一旦遇到合适的时机,投资者的房子很容易就可以转手售出,交易收益可以方便快捷的转移到全球任何一个指定账户。

这意味着,需要时投资可以随时被收回,而且交易手续费用很低。

八、低利率贷款就中国、澳大利亚等国高贷款利率(7%左右)而言,英国贷款利率大约在3%-4%的区间;作为海外投资者,可申请到最高70%的贷款,并且可在一定时间内可以只还息不还本。

九、语言文化和教育优势英国是一个重要的国际旅游和商务中心;英语是全球最普及的通用语言,作为全球高等教育最发达的国家之一,英国拥有最完善的教育体系和顶尖的教育水平,对于想让孩子来英国留学(微博)的中国家长,最佳的选择就是在英国投资买房置业,即可以让孩子在异国他乡有稳定安全舒适的住所,又可以同时把多余的房间转租出去,收取租金“以房养学”,等到以后孩子毕业不要住的时候,整套租出去,可以“以房养房”。

去澳洲买房,税费政策你真的都清楚么

众所周知,澳洲从2016年开始严管海外买家买房,出台了一系列措施,比如提高海外人士额外印花税,收紧贷款政策等。

但近一年来,在“全球资产配置”的口号下,国人买房的热情虽然在严管之下稍有收敛,却仍然是澳洲房地产投资的主力军。

正所谓“上有政策,下有对策”,纵使出台了一系列管制措施,对于想投资的人来说也能找到合适的办法。

比如通过一些金融机构贷款之类的。

但,通过这些金融机构真的就是这么方便与划算吗?我们还是先来算算账。

一首先,先来说说在澳洲买房需要缴纳的税。

最基本的税是印花税。

在澳洲,无论是本地人还是海外人士,所有的土地转让,或者物业销售都需要缴纳印花税。

澳大利亚各州的印花税的计算方法不同,一般都在房价的4%-5%之间。

为什么各州印花税税点不同呢?因为澳大利亚联邦政府并不征收印花税,这是由州和领地政府征收的,印花税一般建立在两大因素之上——该物业的市场价值或者该物业的售价。

下面,我们来看看几个主要华人投资的城市的印花税计算方法。

1、悉尼——新南威尔士州(New South Wales)物业价格印花税0——14,000澳元1.25%14,000——30,000澳元超过1.4万澳元的部分*1.5%+175澳元30,001——80,000澳元超过3万澳元的部分*1.75%+415澳元80,001——300,000澳元超过8万澳元的部分*3.5%+1,290澳元300,001——100万澳元超过30万澳元的部分*4.5%+8,990澳元超过100万澳元超过100万澳元的部分*5.5%+40,490澳元2、墨尔本——维多利亚州(Victoria)物业价格印花税0——25,000澳元1.4%25,000——130,000澳元超过2.5万澳元的部分*2.4%+350澳元130,001——960,000澳元超过13万澳元的部分*6%+2870澳元超过96万澳元5.5%3、布里斯班——昆士兰州(Queensland)物业价格印花税5000澳元以下No5000——75,000澳元超过5000澳元的部分*1.5%75,000——540,000澳元超过7.5万澳元的部分*3.5%+1050澳元540,000——100万澳元超过54万澳元的部分*4.5%+17325澳元超过100万澳元超过100万澳元的部分*5.75%+38025澳元三个城市我们都以一个80万澳元的物业为例,在新州,需要缴纳的印花税为(800,000-300,000)*4.5%+8990=31490澳元在维州,需要缴纳的印花税为(800,000-130,000)*6%+2870=43070澳元在昆州,需要缴纳的印花税为(800,000-540,000)*4.5%+17325=29025澳元另外,从2016年7月1日开始,海外人士购房除了要交标准的印花税之外,附加的额外印花税税率也相继提高,新州需缴纳4%,维州7%,昆州3%。

还是以刚才80万澳元的物业为例,在悉尼,你需要额外缴纳32,000澳元,在墨尔本,需缴纳56,000澳元,在布里斯班,需缴纳24,000澳元。

你以为这就完了?No,No,NO!因为海外人士在澳洲不允许购置二手房,那么所有购置新物业的还需缴纳FIRB5000澳元,以及后续的各种律师费、房屋检查费、市政费、物业费、土地税、房屋保险费等不同的费用,根据物业性质的不同,从4000澳元—1万澳元不等。

二说完了税的事,再来说说贷款的事。

在2016年4月以前,海外买家在澳洲购房,贷款从来不是一个问题。

但是从2016年4月开始,ANZ和Westpac相继查出上百名中国投资者在申请海外买家房屋贷款的过程中,存在提供虚假材料的行为。

于是澳洲各大银行纷纷收紧了海外收入贷款通道。

现在,在澳洲,除非你持银行承认的签证,且有本地收入,否则,几乎没有任何可能从澳洲各大银行贷到款。

那么除了澳洲当地银行以外,有没有其他途径呢?答案是,有。

但是,各位一定要冷静啊,千万不要跟我一样,在咋听到有的时候就满心雀跃,觉得自己投资前景一片美好。

还是一样,我们先来算算费用。

目前还能够为在澳洲买房的海外投资者提供贷款的,主要是一些非澳洲当地的国际性银行,和一些私募基金。

一般来说有两种产品:本息全还期限30年,通常能贷到银行估价的60%,但是利息很高,6.95%或者7%。

以80万澳币的物业为例,每月大概要还3300澳元左右,除此之外,还有申请费(0.66%*贷款额度),服务费,估价费,律师费,年费,风险费(0.85%*贷款额度)注册费等不同费用,加起来大概2万澳币。

只还利息另一种也能贷到银行对房屋估价额的60%,期限3年,3年之后一次性还清。

每月利息7.99%(高利贷啊有木有),前期的服务费加上后期的各种费用,比起第一种产品来说稍便宜一点,大概加起来1万5澳币。

那么,结论出来了,一套80万澳元的房子,我们除了房款之外,还需要额外再扔进去40万人民币——70万人民币不等!!!惊不惊喜,意不意外?三以上,结论强调两点。

1、土豪君请忽略,因为有不少土豪君一次性全款买房,几十万人民币实在不在话下。

2、并非不支持海外置业投资,澳洲目前的房地产市场还是呈现持续稳定上涨的趋势,如果能在好的区域和好的项目进行投资,房产增值的价值当然要远大于之前的支出。

只是希望提醒广大的中产阶级投资者,在进行买房投资前,一定要清楚的知道前期的投入,千万不要听别人忽悠说,这个项目好,贷款没问题就一头热的扎进去。

毕竟谁的钱都是辛苦赚来的,不是大风刮...

外国买家在温哥华买房需要注意哪些问题?

有许多国内的客人都对温哥华限制海外买家的问题非常关心,下面我来详细介绍一下。

加拿大出现对海外买家购买加拿大房地产的限制是从2016年8月1日正式开始的。

当时BC省政府推出了一项新政策,海外买家在购买大温地区住宅类房地产的时候,需要支付额外15%的过户税。

加拿大公民或永久居民在购买大温地区的住宅时,只需要支付普通的过户税(房价首20万的1%+20-200万的2%+房价高于200万部分的3%)。

但是海外买家在购买大温地区的住宅类地产时,除支付上述的普通过户税之外,还必须额外多交房价15%的过户税。

这一项新的政策只针对房地产市场异常火热的大温地区,BC省除大温地区以外的其他地区都不受该政策的影响。

距离温哥华市半小时车程的Abbotsford,以及温哥华岛上的维多利亚市等,都不受15%海外买家税的影响。

商业地产和农业用地不受该政策的影响。

地方政府通过出台政策控制房地产过热,限制海外买家与本地买家竞争,将成为趋势。

因为选票掌握在本地人手中,地方政府必须对本地人负责才能够赢得选票。

虽然这些举措在市场经济环境中,显得对海外买家不公平。

但这也是地方政府不得不采取的行动。

国际上,澳大利亚的悉尼等地,已经完全限制海外买家购买二手房,但是新房和期房仍然对海外买家开放。

新西兰的总理最近也表示要禁止海外买家购买新西兰的房地产。

温哥华的投资窗口仍然对海外买家开放,只是在现阶段,海外买家投资温哥华住宅类地产的成本比本地买家会高出15%。

海外买家购买温哥华住宅类地产后,将来在出售的时候还需要注意税务方面的问题。

海外买家不论在温哥华购买的房产是否是其全球范围内唯一的一套,税务局都认定该套住房是投资房。

未来在出售的时候,如果有升值的部分,那么升值金额的一半需要按照所得税率来交税。

详细的税金计算需要由专业会计师申报。

海外买家在出售大温房地产的时候,不能马上拿到全部房款。

律师或公证人需要将房款的约25%扣留,并存放在信托账户。

待会计师完成投资增值所得税申报后,税务局开出完税证明后,律师或公证人才可以将扣留款项的剩余部分发放给原屋主。

整个周期最少需要半年以上的时间。

所以海外买家在出售温哥华房产的时候需要明确不会立即获得全部房款。

海外买家投资温哥华房地产虽然受到限制,但是大温的地产行情仍然有无限的机遇。

今年温哥华公寓类物业相较去年的最高点,上涨幅度超过35%。

这个上涨幅度大大超过了海外买家额外15%的交易税成本。

这个回答来源自及优社区,比较全面客观,希望可以帮到你。

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