1. 首页
  2. 税收

超过140平米的二手房怎么交税

所购二手房若超过了140平米,需按下列要求支付相应的税费:(1)卖方需要缴纳的费用:1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%3、分摊费用:成交价/

所购二手房若超过了140平米,需按下列要求支付相应的税费:

(1)卖方需要缴纳的费用:

1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元

2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%

3、分摊费用:成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下);成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)

4、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)

5、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)

6、土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%

7、商品房:土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积

(2)买方需要缴纳的费用:

1、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%

2、契税:成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)

3、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元

4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)

买二手房满五唯一和满二唯一以及不唯一税收有什么不同

一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税:房款的0.05%3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:1.36 元/平方米5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费: 1、 交易费:3元/平方米2、 印花税:房款的0.05%3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)中介费:一般是房款的2%~3%

超过140平米的二手房怎么交税

二手房满五年和满2年交易税给上有什么区别吗

二手房交易购买后,满二年和满五年已基本无任何区别了,因为营业税满五年的规则现在已经已改为两年;二手房以前是满五年免营业税5.6%卖方缴纳,现在改为满两年免5.6%营业税。

所以根据现在的政策规定是没有区别的。

二手房费收如下: 1、测绘费1.36元/平方,买方。

2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;。

3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,由买方缴纳。

4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满两年唯一住房减免。

5、交易费6/平方,双方。

6、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满两年可减免。

扩展资料: 根据财政部2015年3月30日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定,自2015年3月31日起,个人将购买不足2年的住房对外销售,全额征收营业税。

也就是说,不再区分普通住宅和非普通住宅,个人将购买不足2年的住房对外销售均应全额征收营业税。

个人将购买超过2年(含2年)的非普通住房对外销售,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。

在这里有两个条件: 家庭唯一住宅购买时间超过2年。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;2.任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

注:地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。

参考资料:百度百科-二手房交易...

二手房不满二,满二和满五唯一的区别

财政部和国家税务总局联合发布财税[2015]39号把不满五年改为不满2年了,属于征税各地都一样的,根据房屋是否满2年?卖方是否唯一住房?买方是否首次购房?评估价、面积等情况交税费要以房产证日期为准,满足的时间不同,税费不同. (一):如果二手房如果不满二年的话,过户需要全额缴纳税费的,这些税费包括契税,增值税, 个人所得税 (二):如果房权证满二年的话,可以免受增值税的,但是个人所得税还是包含的(三):如果房权证满五年的话且房子是业主唯一的房子,可以免收增值税和个人所得税,二手房 过户根据地税指导价格收取的,看房权证面积的,90平方米以下,契税是1%,房权证面积 90平方以上120平方以下,契税1.5%,增值税约为4.76%,房权证满两年可以减免,个人 所得税为1%;房权证满五年,业主是唯一住房可以减免个人所得税,多套房税不一样的。

所以在买二手房时,可以选择那些满二和满五唯一的房子,能为自己省去不少税费,可以借助税费计算器来比较一下 扩展资料: 二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易三级市场的俗称。

包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。

各类税收共有8种,包括:个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。

主要介绍一下几种: (一):个人所得税 (税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出 售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。

在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过 5年。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所 得税。

注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若 在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度 按照两套房产交易价格较低的2%退还。

注:地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产 作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房 (不包含非住宅类房产)。

另注:如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人 所得税。

而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的 20% (二):契税 (基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳) 征收方法:按照基准税率征收交易总 额的3%,若买方是首次购买面积小于(含)90m²的普通住宅计税单价*总面积*1%,若买方 首次购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;二套房购买面积小于(含) 90m²的普通住宅计税单价*总面积*1%,若买方首次购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交 易总额的1.5%;三套及以上收取计税单价*总面积*3%。

注:首次购买和普通住宅同时具备才 可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。

若买方购 买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

(三):印花税 (税率1‰买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。

(四):城建税 营业税的7%;教育费附加税;营业税的3%。

参考资料: 二手房百度百科 二手房税费百度百科 二手房交易税费百度百科 税费计算器_2017版_房天下

二手房房屋面积超过140 怎么税收

所购二手房若超过了140平米,需按下列要求支付相应的税费:(1)卖方需要缴纳的费用:1、交易服务费:建筑面积(平方米)*3元2、交易印花税:成交价或评估价(高者)*0. 05%3、分摊费用:成交价/总面积*分摊面积*10%(10楼以下);成交价/总面积*分摊面积*20%(10楼以上)4、个人所得税:成交价或评估价(高者)*1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)5、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)*5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)6、土地出让金:成交价或评估价(高者)*1%7、商品房:土地出让金按基准地价 * 3% * 未交土地出让金的建筑面积(2)买方需要缴纳的费用:1、交易印花税:成交价或评估价(高者)*0. 05%2、契税:成交价或评估价(高者)*1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)3、交易服务费:建筑面积(平方米)*3元4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)

买两年以上的二手房不用交税吗?

购二手房是需要缴税的,相关税种如下: 一、契税 1、首次购普通住宅90平米以下:总价*1%, 2、首次购普通住宅90-144平米(套内120):总价*1.5% 3、144平米(套内120)以上或非普通住宅或二套房以上:总价*3%、 4、商业房或公司产权:总价*3% 5、2014年5月起,取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。

二、卖方:营业税及附加 普通住宅:总价*5.6% 144平米(套内120)以下购买不足2年的,全额征收营业税,满2年的免征。

144平米(套内120)以上购买不足2年的,全额征收营业税,满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。

附加是指城建税和地方教育费附加 三、卖方:个人所得税 普通住宅:总价*1%或(总价-成本)*20% 受赠或继承所得按(总价-原购置成本)*20%征收 购买满5年且为家庭唯一生活用房的,免交 扩展资料: 二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。

对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%(2009年至今暂免);个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为1%,高档商品房契税为4%。

二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费,二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易,抑制房地产产业过热。

结果是增加了国家的税收收入,也增加了买房人的购房负担。

计算方式 契税由买方交纳,交税比例是: 1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。

2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

过户费用: (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取); (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.8%缴纳。

卖方承担; (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。

卖方承担; (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。

(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担; (5)房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担; (6)房屋产权登记费:80元。

买方承担; (7)房屋评估费:按评估额0.5%。

参考资料来源:百度百科-二手房交易税费

2018年二手房交易税费

2018年二手房过户费用1、需要交契税;90平方米以下 购房的按1%缴纳;90-140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。

(买方承担)2、需要交营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。

(卖方承担)3、需要交土地税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。

(卖方承担)4、需要交所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值-房屋现值差额20%缴纳。

(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(卖方承担)5、需要交房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳(双方承担)6、需要交房屋产权登记费:80.00元。

(买方承担)7、需要交房屋评估费;按评估额0.5%缴纳补充回答:契税=15万元*1%=1500.00元 买方承担营业税=15万元*5,5%=8250.00元 ?卖方承担土地税=15万元*1%=1500.00元 卖方承担所得税:=15万元*1=1500.00元 ?卖方承担房屋交易手续费=65平方米*6元/平方米=390.00元 买卖双方各承担一半房屋产权登记费=65元。

(买方承担)扩展资料二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。

对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%(2009年至今暂免);个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为1%,高档商品房契税为4%。

二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费,二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易,抑制房地产产业过热。

结果是增加了国家的税收收入,也增加了买房人的购房负担。

参考资料网页链接

二手房买卖要交哪些税

分析如下: 1、二手房出售房屋的一方需要缴纳的税费有:营业税,房屋出售所得收益的5.5%;个人所得税,房屋出售所得收益的1%;土地增值税,房屋出售所得收益的1%;印花税,房屋出售所得收益的0.05%。

2、二手房购买一方需要缴纳的税费有:契税,购得房屋支出费用的1%至3%之间,房屋面积在140平方米上限的,比例是3%,房屋面积在90平方米下限的,比例是1%,中间面积的房屋,比例是1.5%。

3、二手房房屋交易费:购得房屋建筑面积6元每平方米的单价计算;印花税,购得房屋支出费用的0.05%;房屋评估费用,购得房屋评估值的0.5%;产权变更登记费用。

扩展资料 二手房营业税: 根据2015年3月房产新政,转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

这里有两个要点: (1)购买时间超过2年这里首先看产权证, 其次看契税发票,再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。

一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证,房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。

(2)所售房产是普通住宅还是非普通住宅。

注:如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。

参考资料来源:百度百科:二手房交易税费...

一套129平方54万的二手房(满二唯一)过户大概要多少钱

规定过户住房需要评估费用千分之6,印花税万分之5,手续费几百元,卖家持有住房满2年,过户免增值税5%,卖家满5唯一住房,过户再免个税1%,契税,买家首套买入90平米以下1%,90平米以上1.5%,二套房90平米以下契税1.5%,90平米以上2%,三套以及三套以上契税都是3%

二手房50平米以内产权未满2年税费怎么算

房屋产权取得不超过五年出售的过户费用如下;(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。

(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。

(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。

(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳(6)房屋产权登记费:80.00元。

(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。

房屋交易手续费按房价1.9%交纳,其它不变。

本文来自投稿,不代表本站立场,如若转载,请注明出处。