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折旧抵税为什么与企业的收益有关?

计算企业利润,是扣除折旧的。折旧是企业的成本费用,可以在税前扣除,即有抵税的效应。这里有一个条件,即全部折旧抵税额必须足额的应税所得用于抵税,企业的所得税税率不变。如果企

计算企业利润,是扣除折旧的。

折旧是企业的成本费用,可以在税前扣除,即有抵税的效应。这里有一个条件,即全部折旧抵税额必须足额的应税所得用于抵税,企业的所得税税率不变。如果企业的经济效益不好,没有足够用来抵税的应税额这时候不能实现折旧抵税。因此折旧抵税额的风险比租金要大一些,与企业的经营情况有很大的关系。

长期存款,收益最大化的方法有谢谢?

理财要多样化,不要把所有的鸡蛋放在一个篮子里,除了要买足保险外,多余的长期存银行,你可以这样存:以五万为例1万定存1年,1万定存2年,小此类推到第五年时头一个一万可以取出接着定存五年,第六年第二个1万取出再接着定存五年,以此类推,同样到第五年,第一个1万五年期满再继续以上方法,即不会错过央行的调息,也不会因为万一有急需用钱放弃银行的利息!

折旧抵税为什么与企业的收益有关?

应纳税暂时性差异 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 递延所得税负债 ...

资产的账面价值大于计税基础,或者负债的账面价值小于计税基础,就是应纳税暂时性差异,确认递延所得税负债。

资产的账面价值小于计税基础,或者负债的账面价值大于计税基础,就是可抵扣暂时性差异,确认递延所得税资产。

有些特殊情况就算有差异也不确认延所得税资产或者负债。

比如有一项固定资产的账面价值是100万,计提了减值准备20万,账面价值变为80万;但按税法规定这20万不能确认,计税基础还是100万,那么资产的账面价值就小于计税基础了,属于可抵扣暂时性差异,应当在报表上确认20%---25%这么多的递延所得税资产。

如果以80万出售这项资产的话,可以少交5万的税的。

到底澳洲房产投资的收益要交多少税

投资澳洲房产少不了跟各种税打交道,如果你的本意是通过投资澳洲房产赚的盆满钵满,但是各种各样的税可能就成为你赚钱道路上的拦路虎,所谓知己知彼百战不殆,只有清楚了解澳澳洲房产市场的各种税务知识,才能提前做好预算,以及有效地合理避税,实现收益最大化。

投资澳洲房产就找迈恩国际。

1.购买房后,物业出租后带来的租金收入是否要交相关税金?需要。

根据澳洲当地法律,任何人在澳洲所赚取的收入都必须交付税金。

但是,在出租物业时,您同时可以享有物业的各项开支抵税的优惠,包括按揭,您可以雇佣当地的注册会计师帮您进行税收抵扣。

2. 在昆士兰(Queensland)地区的置业要支付土地税吗?是的。

土地税是以UCV也就是按未升值资产的价值来计算。

在昆士兰地区土地价值160,000澳元以下是不需要缴土地税的。

3. 如何将你的澳洲房产土地税支出降到最低?在澳洲,土地税是由不同州政府或地方政府所收取的(个别地区如北区是没设土地税的)。

而投资人所要支出的土地税金额是基于他在一个州份或地区中,名下所持有的土地未发展前总价值(就是还未在土地上盖房前的土地价值)来计算的。

一般情况下,只有投资物业才需要缴纳土地,而主要自住物业是可免税的。

但投资者要留意在澳洲,不同州份及地区有不同土地税率,也有不同的土地税条例。

在过去数年,由于澳洲房产价格的急速增长,土地税支出已渐渐对澳洲房产投资者的影响越来越大。

以下是三个最常用的避税方法供澳洲房产投资者参考:分散于不同州份或地区投资房产、用不同身份去持有房产、弃别墅而投资公寓。

4. 什么是物业财产税优惠?物业财产税优惠是任何物业投资价值的一部分, 它可以增大投资者的投资回报,扩大现金流。

然而,要保证投资者有权获得最高的财产优惠额,必须有高级专业人士参与审核。

财产税优惠是1997年所得税评估法例(ITAA 1997)中所规定的。

这项法规可以为投资物业的投资者减少他们被评估的收入。

有几种物业财产税优惠可供物业业主、投资者、发展商选择,如:建筑税减免,物业折旧,物业税减免等。

这些税项减免优惠通常简称为税收减免。

5. 如果在澳洲的房产增值后,将物业抛售后需要支付增值税吗?需要。

在澳洲投资房产,政府认为是一种投资行为,虽然澳洲房产可以随买随卖,但是澳洲政府不支持投机行为,因此政府规定,在购买一年内抛售的物业,物业增值部分须缴增值税50%,但在一年以后,则只要缴25%即可(同时可以抵扣任何可以抵扣的税费如律师费、会计师费、折旧费等等)。

6. 如果在澳洲当地要将抛售,需要聘请专业会计师吗?如果是海外投资者那在抛售物业的时,聘请一个专业的、了解自己状况的会计师是很重要的。

他可以帮合法您省去许多需要交付的税收,使投资者的利益最大化。

7. 为何要选择一名合适自己的会计师,他能带来有多大的帮助?服务:1、财政重组2、减轻负债3、公司组织结构4、税务计划5、风险管理6、退休计划寻找相关潜在机会:1、减少利息支出2、减少负债时段3、增加现金流通4、税务计划5、财政状况分析:6、性价比分析7、收支平衡分析8、收益损失分析9、现金流通预测状况分析。

8. 会计师是如何收费?会计师一般按为投资者花费多长的工作时间而定。

通常平均每年300澳元左右。

选择合纵服务的客户将享受一年的会计师免费服务。

9. 哪些开支可以作为税收减免,以冲减所得税开支?除了印花税以外, 一切开支都可以作为税收减免。

如购房贷款所产生的利息、装修翻新费用、赴澳考察房产的费用(主要为机票)、律师代理费、验房费等等,都可以用来抵税。

建议贷款投资并强烈推荐投资者聘请专业会计,为投资者争取最大利益。

10. 税收减免期有多长时间?建筑费用主要成本每年可减免百分之二点五,减免期40年。

部分认可的物业可减免达每年百分之四。

固定装修和设施等按折旧方法计算。

自由现金流量学说

自由现金流量概念研究 在企业价值的估价和财务管理过程中,自由现金流量是一个极为关键的概念。

詹森(Jenson)教授在研究代理冲突的时候论及自由现金流量概念。

按照他的定义,所谓现金流量是指在满足全部净现值为正的项目之后的剩余现金流量;如果企业的目标为追求企业价值最大化的话,这种自由现金流量必须支付给企业的股东。

自由现金流量越大,企业价值越大,股东财富也越大。

自由现金流量已经成为现代理财学中的一个重要概念。

它可以对许多财务现象做出解释,比如对股利问题的解释。

对于那些自由现金流量为正值的企业,按照自由现金流量理论可以解释股利支付率的未预见到的提高会提高公司的股票价格;相反,未预见到的股利支付率的下降会降低公司的股票价格。

另外,为了对公司管理人员的行为进行约束,最大限度地减缓代理冲突,许多学者认为金额为0的自由现金流量才是最合理的。

其基本理念是,掌握在管理者手中的现金存量越多,管理者据其进行不合理行为的可能性越大,公司所有者利益受损的可能性也就越大。

因此,管理当局应当将企业在生产经营过程中所创造的所有的超过经营活动需要以外的现金流量即企业自由现金流量完全分派给所有者比如公司普通股股东。

这是一个极其重要的财务思想,可惜尚没有引起我国理财学界、企业界的重视。

具体而论,自由现金流量即是扣除营运资本投资与资本投资之后的经营活动所带来的现金流量。

自由现金流量的所谓“自由”即体现为管理当局可以在不影响企业持续增长的前提下,将这部分现金流量自由地分派给企业的所有的索偿权持有人,包括短期、长期债权人以及股权持有人等。

从现金流量的角度来讲,股东与债权人没有性质上的差异,存在的只是索偿权支付的顺序上的差异。

这里经营活动所带来的现金流量应当是利息之前、纳税之后的现金流量。

换言之,在计算自由现金流量的时候,负债的利息费用不应作为扣除项,而扣除的纳税额反映的是企业在没有利息扣除情况下的支付额。

一、股权投资者现金流量 股权投资者即企业的普通股东,是企业剩余收益索偿权的持有人。

企业在支付了经营费用、债务利息和本金、资本投资之后如果仍有剩余现金,在性质上讲,即属于股权投资者的现金流量。

对于无负债企业而言,由于没有负债,因而也就没有了利息和本金。

企业投资及经营所需的全部现金均由股权资本来满足。

营业收入-营业费用 =利息、税与折旧前盈利(EBDIT)-折旧 =纳税付息前盈利(EBIT)-所得税 =净收益+折旧 =经营活动带来的现金流量-资本支出-营运资本变动 =股权投资者自由现金流量 从以上计算中不难看出,属于股权投资者的自由现金流量是在满足了企业的所有财务需求之后的剩余现金流量。

如果为正值,管理当局可将此现金流量以股利的方式支付给股东;如果为负值,则为了维持企业的持续增长,必须发行新的股权资本。

折旧(还有摊销费用)属于抵税费用,同时,也属于非现金费用。

这些费用的金额越大,给企业所带来的抵税收益(现金流入)越多。

因为抵税收益等于折旧或摊销金额乘以企业所得税税率之积。

企业的自动化程度越大,固定资产投资越多,折旧费用就越多,其给企业所带来的抵税收益也就越多。

资本支出即资本预算支出,是企业为了维持或扩展其经营活动必须安排的固定资产投资。

通常情况下,企业经营活动所带来的现金流量应当首先满足资本支出的需求。

在有剩余的情况下,才以股利的方式支付给普通股股东。

这即是所谓的“剩余股利政策”。

企业的持续增长依赖于不断增加的资本支出,这是一个普遍的规律。

在现金流量预测中,这种增长是不容忽视的一个重大问题。

另外,在许多现金流量预测过程中,人们常假设各期资本支出与各期的折旧额相等。

事实上,资本支出与折旧额两者之间的关系是极为复杂的。

比如,在高速增长期,资本支出通常要大于其折旧额,而在固定增长期,两者之间的差距一般不会太大。

因此,人们便假设那些稳定增长企业的折旧与资本支出两者相等,进而大大简化了财务估价工作。

在现金流量分析中,营运资本通常是指企业流动资产与流动负债的差额,即一般所谓的“净营运资本”。

从现金流量的角度来看,营运资本的需求意味着现金的运用,因而,营运资本的增加即为现金流出,营运资本的减少则为现金流入。

营运资本需求的增加与资本支出成一定程度的正比例关系,同时也减少了可向股东自由支付的现金流量。

按照会计学的定义,营运资本中的流动资产包括现金在内,因为营运资本的增加是企业中现金积累的结果而非现金向企业的流出。

企业的性质不同,所需营运资本的数量就不同。

比如零售企业所需营运资本的比重会超过一般的制造业企业。

另外,营运资本的变动与企业的增长率也密切相关,高增长率企业通常需要更多的营运资本。

对于有负债企业而言,除了上述的现金流出之外,还会有一部分现金流量用于支付利息和偿还本金。

营业收入-营业费用 =利息、税与折旧前盈利(EBDIT)-折旧与摊销 =纳税付息前盈利(EBIT)-利息费用 =税前盈利-所得税 =净收益+折旧 =经营活动带来的现金...

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