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2017网银西联收款,

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柜台办理:

持本人银行卡和身份证到开卡银行当地网点签约开通网银即可;

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2017年房产税真要开征了吗

二手房交易税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。

1、营业税 个人二手房买卖需缴纳5%的营业税,符合一定条件的住房买卖可免征营业税。

2015年3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定:个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税; 2、个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%, 卖方缴纳) 征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。

在这里有两个条件:1、家庭唯一住宅;2、购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

3、土地增值税 普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额*0.5% ,3年至5年:房屋成交总额*0.25%,5年或5年以上:免征。

4、印花税(税率1%,买卖双方各半) 从2009年至今暂免征收。

5、契税(税率1%、1.5% 、3%,买方缴纳) 征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

扩展资料:二手房交易注意事项: 1、房屋手续是否齐全,房屋产权是否明晰,交易房屋是否在租; 2、土地情况是否清晰,市政规划是否影响; 3、福利房屋是否合法,单位房屋是否侵权; 4、中介公司是否违规,合同约定是否明确。

参考资料来源: 百度百科-二手房交易税费...

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怎么计算2017二手房交易税费与过户费

二手房若是正常过户的话,按相关规定则需要缴纳以下费用:(1)营业税:税率5.55%,由卖方缴纳,同时规定: 若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收营业税; 若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收营业税; 若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征营业税; 如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等,则不论证是否过2年都需要全额征收营业税; (2)个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳征收有两个条件:家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税; 任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税; 另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

(3)印花税:税率1%,买卖双方各半,不过至今国家暂免征收。

(4)契税:基准税率3%,优惠税率1.5% 和1%,由买方缴纳,同时规定 若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%; 若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%; 若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

(5)测绘费:1.36元/平米,总额=1.36元/平米*实际测绘面积; 一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

(6)二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米 (7)登记费:工本费80元,共有权证:20元。

扩展资料: 二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。

对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%(2009年至今暂免); 个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为1%,高档商品房契税为4%。

二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费,二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易,抑制房地产产业过热。

结果是增加了国家的税收收入,也增加了买房人的购房负担。

旧版契税 符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价或评估价的1.5%。

反之则按3%。

房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。

房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有房产证,过段时间办理取得后,房主还可以抵押和转卖。

所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

交易房屋是否在租 有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。

如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。

这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

土地情况是否清晰 二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。

市政规划是否影响 有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

福利房屋是否合法 房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

单位房屋是否侵权 一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。

再者,对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。

买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

物管费用是否拖欠 有些房主在转让房屋时,其物业费、电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人...

2017年房产税土地使用税减免有哪些规定

房产税的减免规定: 个人所有非营运用的房产可以享受免税,企业创办的用于自用各类学校、幼儿园等教育机构以及医院可以享受到免税;经过房屋管理部门和主管部门一致鉴定的危房、停止使用的房产,经市县政府批准可以免征房产税,对于社会团体或者个人力量兴办的福利性、非营利性老年服务机构可以暂免房产税;对于房产税的减免主要还是针对企业或者个人在房产使用上对于社会所做的贡献为主要依据,既做到有法可依,也做到公正平等。

对于能够享受到房产税减免的个人和企业,做出了自己的义务,也相应的减少了税收的负担,在每个年度终结,需要申请减免的企业要提出书面的申请,提交经营状况以及相关证明,向所在地主管税务机关申请予以减免。

综合来说,企业和个人可享受的房产税减免可以依照相应的规定进行免征或者减征,充分保证纳税人的权利和义务,是国家对纳税人的保护。

土地使用税减免规定: 国家机关、人民团体、军队自用的土地;由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地;宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地,均免征城镇土地使用税。

这些单位的生产、经营用地和其他用地,不属于免税范围;市政街道、广场、绿化用地等公共用地,免征城镇土地使用税;为发展农、林、牧、渔业生产和鼓励整治土地,改造废地,直接用于农、林、牧、渔业的生产用地,免征城镇土地使用税;经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地。

从使用的月份起免纳城镇土地使用税5至10年,具体免税期限由各地自定。

为体现国家产业倾斜政策,支持重点产业的发展,国家对核能、电力、煤炭等能源开发用地,民航、港口、铁路等交通设施用地和水利设施用地特点,划分了征免税界限,给予了政策性减免照顾。

除上述免税规定外,纳税人缴纳城镇土地使用税确有因难,需要定期减免税的,由省级财政税务机关审批,或审核后上报财政部、国家税务总局批准。

拓展资料:房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。

土地增值税是以转让房地产取得的收入,减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据,并按照四级超率累进税率进行征收。

土地增值税 房产税...

2017年最新司法拍卖买下来的住宅都有哪些税费,税费各是多少?

这相当于从法院购买房产。

契税: 契税是按照购房交易交割的3%~5%计算缴纳。

1、对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,按1%税率征收契税。

2、对个人购买普通住房(面积在90平方米以上144平方米以下,容积率大于1,且单价低于当地普通住房界定标准),且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,按照1.5%征收契税。

3、个人购买144平方米(不含144)以上的普通住房,或购买第二套及以上住房的契税按照3%征收。

个人购买非普通住房的按照5%征收。

扩展资料 为了规范网络司法拍卖行为,保障网络司法拍卖公开、公平、公正、安全、高效,维护当事人的合法权益,根据《中华人民共和国民事诉讼法》等法律的规定,结合人民法院执行工作的实际,制定本规定。

第一条 本规定所称的网络司法拍卖,是指人民法院依法通过互联网拍卖平台,以网络电子竞价方式公开处置财产的行为。

第二条 人民法院以拍卖方式处置财产的,应当采取网络司法拍卖方式,但法律、行政法规和司法解释规定必须通过其他途径处置,或者不宜采用网络拍卖方式处置的除外。

第三条 网络司法拍卖应当在互联网拍卖平台上向社会全程公开,接受社会监督。

第四条 最高人民法院建立全国性网络服务提供者名单库。

网络服务提供者申请纳入名单库的,其提供的网络司法拍卖平台应当符合下列条件: (一)具备全面展示司法拍卖信息的界面; (二)具备本规定要求的信息公示、网上报名、竞价、结算等功能; (三)具有信息共享、功能齐全、技术拓展等功能的独立系统; (四)程序运作规范、系统安全高效、服务优质价廉; (五)在全国具有较高的知名度和广泛的社会参与度。

最高人民法院组成专门的评审委员会,负责网络服务提供者的选定、评审和除名。

最高人民法院每年引入第三方评估机构对已纳入和新申请纳入名单库的网络服务提供者予以评审并公布结果。

第五条 网络服务提供者由申请执行人从名单库中选择;未选择或者多个申请执行人的选择不一致的,由人民法院指定。

第六条 实施网络司法拍卖的,人民法院应当履行下列职责: (一)制作、发布拍卖公告; (二)查明拍卖财产现状、权利负担等内容,并予以说明; (三)确定拍卖保留价、保证金的数额、税费负担等; (四)确定保证金、拍卖款项等支付方式; (五)通知当事人和优先购买权人; (六)制作拍卖成交裁定; (七)办理财产交付和出具财产权证照转移协助执行通知书; (八)开设网络司法拍卖专用账户; (九)其他依法由人民法院履行的职责。

第七条 实施网络司法拍卖的,人民法院可以将下列拍卖辅助工作委托社会机构或者组织承担: (一)制作拍卖财产的文字说明及视频或者照片等资料; (二)展示拍卖财产,接受咨询,引领查看,封存样品等; (三)拍卖财产的鉴定、检验、评估、审计、仓储、保管、运输等; (四)其他可以委托的拍卖辅助工作。

社会机构或者组织承担网络司法拍卖辅助工作所支出的必要费用由被执行人承担。

第八条 实施网络司法拍卖的,下列事项应当由网络服务提供者承担: (一)提供符合法律、行政法规和司法解释规定的网络司法拍卖平台,并保障安全正常运行; (二)提供安全便捷配套的电子支付对接系统; (三)全面、及时展示人民法院及其委托的社会机构或者组织提供的拍卖信息; (四)保证拍卖全程的信息数据真实、准确、完整和安全; (五)其他应当由网络服务提供者承担的工作。

网络服务提供者不得在拍卖程序中设置阻碍适格竞买人报名、参拍、竞价以及监视竞买人信息等后台操控功能。

网络服务提供者提供的服务无正当理由不得中断。

第九条 网络司法拍卖服务提供者从事与网络司法拍卖相关的行为,应当接受人民法院的管理、监督和指导。

第十条 网络司法拍卖应当确定保留价,拍卖保留价即为起拍价。

起拍价由人民法院参照评估价确定;未作评估的,参照市价确定,并征询当事人意见。

起拍价不得低于评估价或者市价的百分之七十。

参考资料: 法律法规网▬最高人民法院关于网络司法拍卖若干问题的规定 、百度百科▬契税

2017新房契税征收标准和维修基金各是多少

2017新房契税征收标准: 无论是新房还是二手房,当房屋买卖或者赠与过户的时候需要缴纳一定比例的契税。

目前的契税税率为房产交易价格的3%。

1、购买首套房:若房屋面积≤90㎡,契税税率为1%;若房屋面积>90㎡,契税税率为1.5%。

2、购买二套房:若房屋面积≤90㎡,契税税率为1%;若房屋面积>90㎡,契税税率为2%。

3、购买三套或以上套数住房、非住宅:不论房屋面积大小,契税税率为3%,无减免情况。

新房公共维修基金: 商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位(开发商)交纳维修基金。

开发商代收的维修基金属与全体业主共同,不计入住宅销售收入。

拓展知识: 专项维修资金缴纳标准: 高层(含带电梯的多层)90元/㎡、多层(含别墅)50元/㎡(各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩,具体收取标准略有出入);房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。

房屋契税: 契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收,一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税(房交会契税优惠除外),契税是国家收的。

这没有什么疑问,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。

应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。

契税分类: 一、是按成交价格计算。

成交价格经双方敲定,形成合同,税务机关以此为据,直接计税。

这种定价方式,主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

二、是根据市场价格计算。

土地、房屋价格,绝不是一成不变的,比如,北京成为2008年奥运会主办城市后,奥运村地价立即飙升。

该地段土地使用权赠送、房屋赠送时,定价依据只能是市场价格,而不是土地或房屋原值。

三、是依据土地、房屋交换差价定税。

随着二手房市场兴起,房屋交换走入百姓生活。

倘若A房价格30万元,B房价格40万元,A、B两房交换,契税的计算,自然是两房差额,即10万元,同理,土地使用权交换,也要依据差额。

等额交换时,差额为零,意味着,交换双方均免缴契税。

四、是按照土地收益定价。

这种情形不常遇到。

假设2000年,国家以划拨方式,把甲单位土地使用权给了乙单位,3年后,经许可,乙单位把该土地转让,那么,乙就要补交契税,纳税依据就是土地收益,即乙单位出让土地使用的所得。

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税收优惠政策汇编都有哪些

一、支持绿色发展税收优惠政策1、企业从事符合《环境保护、节能节水项目企业所得税优惠目录》规定,于2007年12月31日前已经批准的环境保护、节能节水项目的所得,可在该项目取得第一笔生产经营收入所属纳税年度起,企业所得税享受“三免三减半”优惠。

2、企业以《资源综合利用企业所得税优惠目录(2008年版)》规定的资源作为主要原材料,生产国家非限制和非禁止并符合国家及行业相关标准的产品取得的收入,减按90%计入企业当年收入总额。

3、企业购置的环境保护、节能节水、安全生产等专用设备的,其投资额的10%,可以从当年企业应纳企业所得税额中抵免;当年不足抵免的,可以在以后5个纳税年度内结转抵免。

4、自2012年1月1日起,对节约能源的车船,减半征收车船税;对使用新能源的车船,免征车船税。

5、合同能源管理项目。

财税[2013]106号规定,节能服务公司实施符合条件的合同能源管理项目,将项目中的增值税应税货物转让给用能企业,暂免征收增值税。

所称“符合条件”是指同时满足以下条件:(1)节能服务公司实施合同能源管理项目相关技术应符合国家质量监督检验检疫总局和国家标准化管理委员会发布的《合同能源管理技术通则》(GB/T24915-2010)规定的技术要求;(2)节能服务公司与用能企业签订《节能效益分享型》合同,其合同格式和内容,符合《合同法》和国家质量监督检验检疫总局和国家标准化管理委员会发布的《合同能源管理技术通则》(GB/T24915-2010)等规定。

6、光伏发电。

财税[2013]66号规定,自2013年10月1日至2015年12月31日,对纳税人销售自产的利用太阳能生产的电力产品,实行增值税即征即退50%的政策。

7、风力发电。

财税〔2015〕74号规定,自2015年7月1日起,对纳税人销售自产的利用风力生产的电力产品,实行增值税即征即退50%的政策。

8、销售自己使用过的固定资产(财税〔2014〕57号、国家税务总局公告2014年第36号:简并和统一增值税征收率,自2014年7月1日起 ,将6%和4%的增值税征收率统一调整为3%。

)(1).一般纳税人销售自己使用过的属于条例第十条规定不得抵扣且未抵扣进项税额的固定资产,按简易办法依3%征收率减按2%征收增值税政策。

(2). 增值税一般纳税人销售自己使用过的固定资产,属于以下两种情形的,可按简易办法依3%征收率减按2%征收增值税,同时不得开具增值税专用发票:a.纳税人购进或者自制固定资产时为小规模纳税人,认定为一般纳税人后销售该固定资产。

b.增值税一般纳税人发生按简易办法征收增值税应税行为,销售其按照规定不得抵扣且未抵扣进项税额的固定资产。

小规模纳税人(除其他个人外,下同)销售自己使用过的固定资产,减按2%征收率征收增值税。

小规模纳税人销售自己使用过的除固定资产以外的物品,应按3%的征收率征收增值税9、销售旧货纳税人销售旧货,按照简易办法依照3%征收率减按2%征收增值税。

所称旧货,是指进入二次流通的具有部分使用价值的货物(含旧汽车、旧摩托车和旧游艇),但不包括自己使用过的物品。

10、根据《财政部 国家税务总局关于印发〈资源综合利用产品和劳务增值税优惠目录〉的通知》(财税[2015]78号)文件规定,纳税人销售自产的资源综合利用产品和提供资源综合利用劳务,可享受增值税即征即退政策。

具体综合利用的资源名称、综合利用产品和劳务名称、技术标准和相关条件、退税比例等按照《资源综合利用产品和劳务增值税优惠目录》的相关规定执行。

纳税人从事《目录》所列的资源综合利用项目,其申请享受本通知规定的增值税即征即退政策时,应同时符合下列条件:(1)属于增值税一般纳税人。

(2)销售综合利用产品和劳务,不属于国家发展改革委《产业结构调整指导目录》中的禁止类、限制类项目。

(3)销售综合利用产品和劳务,不属于环境保护部《环境保护综合名录》中的“高污染、高环境风险”产品或者重污染工艺。

(4)综合利用的资源,属于环境保护部《国家危险废物名录》列明的危险废物的,应当取得省级及以上环境保护部门颁发的《危险废物经营许可证》,且许可经营范围包括该危险废物的利用。

(5)纳税信用等级不属于税务机关评定的C级或D级。

纳税人在办理退税事宜时,应向主管税务机关提供其符合本条规定的上述条件以及《目录》规定的技术标准和相关条件的书面声明材料,未提供书面声明材料或者出具虚假材料的,税务机关不得给予退税。

已享受本通知规定的增值税即征即退政策的纳税人,自不符合本通知第二条规定的条件以及《目录》规定的技术标准和相关条件的次月起,不再享受本通知规定的增值税即征即退政策。

已享受本通知规定的增值税即征即退政策的纳税人,因违反税收、环境保护的法律法规受到处罚(警告或单次1万元以下罚款除外)的,自处罚决定下达的次月起36个月内,不得享受本通知规定的增值税即征即退政策。

纳税人应当单独核算适用增值税即征即退政策的综合利用产品和劳务的销售额和应纳税额。

未单独核算的,不得享受本通知规定的增值税即征即退政策。

二、支持科技创新税收优...

2017年个人卖房要交哪些税费?

房地产业一度以“暴利”闻名,但其在税收、就业等方面的贡献不可忽视。

近年来,随着平均利润率下降,“暴利”的说法不再,但其税收贡献仍然较大。

根据Wind的数据,2017年,130家A股房企的净利润总额为2134亿元,同期“支付的各项税费”指标则达到2628亿元。

净利润与纳税的比例为1:1.23,相当于房企每挣得1元钱利润,同时也缴纳各项税费1.23元。

同期,66家港股上市的内房企实现净利润2501亿元,“应交税金”一项为3658亿元,两者比例为1:1.46。

相当于房企每挣得1元钱利润,应缴纳税金1.46元。

由于会计准则不同,A股和港股房企的纳税统计中,既存在口径的不一致,也有应交和实交的差别。

但两组数据都反映出,房地产行业的税赋支出高出同期净利润水平。

实际上,房地产业对地方财政的贡献不止于此。

纳税与规模成正比A股上市房企中,万科支付的各项税费最高,为397.6亿元,略高出同期的372.1亿净利润。

绿地和保利次之,支付的各项税费分别为281.6亿和269.9亿。

港股上市的内房企中,恒大为纳税大户,“应交税金”一项达697.0亿,其中仅所得税就支出404.2亿。

恒大同期的净利润为243.7亿。

碧桂园、中海、华润、融创等房企的应交税金同样不菲。

由于业务类型、产品性质、区域布局、结算周期等因素不同,房企的税金和利润比例有所差别。

但总体而言,纳税规模与销售规模成正比。

如在A股上市的房企中,去年共有25家企业缴纳的税费不足一亿元。

这些企业大多为规模较小的地方性房企,或因经营问题被带上“ST”帽子。

在H股上市的房企中,也有6家房企应交税金不足一亿元,主要是规模较小或轻资产公司,如首创矩大、人和商业、合富辉煌、雅生活服务等。

据悉,自房地产业在2016年正式被纳入营改增试点后,房地产企业应交的税种经过合并,总体税负减轻。

但在很多城市,房地产企业仍是纳税大户。

2018年2月,福建省漳州市的芗城区、龙文区、漳州台商投资区分别发布《关于表彰2017年度纳税大户的决定》,上榜年纳税额超千万元的148家企业中,房地产企业有58家,占比达39.2%,纳税超过1亿元的房企就有10家。

对于很多城市来说,房地产税收的多寡,还与市场景气程度有关。

根据海口市财政局统计,2017年海口市房地产业地方税收增长近五成,总量稳居各行业之首。

原因在于“海南得天独厚的地理位置和气候优势,使房地产具有一定的稀缺性特征。

”据悉,2017年海口市房地产业实现税收收入111.7亿元,增长46.7%,占全市税收收入的30.5%。

其中市级留成收入41.1亿元,同口径增长42.3%。

房地产税改革或存利好2017年,全国房地产销售面积接近17亿平方米,销售额超过13万亿元,双双创下历史新高。

受此影响,房地产相关税收也在攀升。

财政部的数据显示,土地和房地产相关税收中,契税4910亿元,同比增长14.2%;土地增值税4911亿元,同比增长16.6%;房产税2604亿元,同比增长17.3%;城镇土地使用税2360亿元,同比增长4.6%。

仅有规模相对不大的耕地占用税出现同比下滑。

实际上,房地产业对于经济增长的贡献,远不止于税收一项。

土地出让金就是其中的重要部分。

据财政部统计,2017年国有土地使用权出让收入52059亿元,同比增长40.7%,再次刷新历史记录。

此外,由于房地产涉及多个上下游产业,对于建筑、建材、家装等行业的带动作用同样明显。

如2017年海口市建筑业实现税收收入33.4亿元,同比增长10.9%。

当年,海口市的工业制造业、服务业、金融业小幅增长,交通运输业、住宿餐饮业、信息传输和软件业等行业税收均出现下降。

由于房地产业对地方财政和经济增长的带动作用,该现象往往被称为“房地产财政”或“土地财政”。

上海易居研究院将土地财政收入分为两部分,分别是房地产税收(房产税、城镇土地使用税、 契税、耕地占用税、土地增值税等五个税种)收入和土地出让金。

按照该机构的统计,2017年,上述两项收入占地方财政收入的比重为47.7%,较2016年上升7.1个百分点。

时隔两年后,重回45%以上。

上海易居研究院还指出,利用土地换取财政收入的主要形式还包括:通过一系列优惠政策低价转让工业用地进行招商引资,而后享受外资企业带来的税收效应;以大拆大建的方式进行城市扩张,享受由城市扩张、土地占用以及房地产开发带来的税收;以土地储备中心、政府性公司和开发区为载体享受向银行进行土地抵押融资的收入。

不同城市对土地财政的依赖程度有所不同,其中,三四线城市因产业聚集程度不足、棚改规模偏大等,被认为依赖性相对较高。

上海易居研究院指出,房地产市场发展周期决定了未来房地产市场难以像过去一样为地方财政带来源源不断且保持增长的收入,房地产市场将转为存量市场,土地财政不是长久之计。

分析人士5月3日指出,对房地产企业而言,税负偏重是一直以来较有争议的话题。

目前来看,房企的税赋比重相对固定,但随着房地产税改革的推进,未来房企总体税赋压力将有所减轻。

以上内容来源: 21世纪经济报道(广州)

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