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广州房屋出租税收 广州地区开个人出租房屋税率是多少

 广州市地税局日前发布关于调整我市个人出租房屋税收政策的公告。根据公告,广州个人房屋租赁税收税率自10月起下调。其中,下调幅度最大的是月租收入20000元以上(包括20000元)

 广州市地税局日前发布关于调整我市个人出租房屋税收政策的公告。根据公告,广州个人房屋租赁税收税率自10月起下调。其中,下调幅度最大的是月租收入20000元以上(包括20000元)至30000元的,其综合征收税率比之前降低了2.38%。这意味着,月租在这个区间的业主每月可少交税476元-714元。

  调整后,月租金2000元以下,税收综合征收率为4%。2000元以上(含2000元)至30000元以下,税收综合征收率为6%。30000元以上(含30000元),税收综合征收率为8%。而之前月租收入1000元以下的,综合征收税率就要4%,月租收入1000- 2000元以下,综合征收税率为4.7%。2000元以上(含2000元)至20000元以下,综合征收税率6 .7%。20000元以上(包含20000元),综合征收税率为8.38%。

  这意味着,月租收入1000元(包括1000元)以上至20000元以下,其综合征收税率比之前降低了0 .7%。月租在这个区间的业主,每月可少交税7元-140元。月租收入20000元以上(包括20000元)至30000元,其综合征收税率比之前降低了2.38%。也就是说,月租在这个区间的业主每月可少交税476元-714元。月租收入30000元以上(含30000元),税收综合征收率比之前降低了0 .38%。如果月租30000元,每月可少交税114元。

广州市个人出租房屋税收是怎么算的

计算方法为:应交税额=月租金×综合征收率。

比如:个人出租住宅租金为3000元的,每个月的税额为3000×4%=120元。

2019年,广州市个人出租房屋综合征收率如下:

1、个人出租住宅月租金未达2000元的,综合征收率由4%降为2%;

2、个人出租住宅月租金2000元以上(含2000元)、30000元以下(含30000元)的,综合征收率由6%降为4%;

3、个人出租住宅月租金30000元以上、100000元以下(含100000元)的,综合征收率由7.9%降为4.295%;

4、个人出租住宅月租金100000元以上的,综合征收率由8%降为5.91%;

5、个人出租非住宅月租金30000元以上、100000元以下(含100000元)的,综合征收率由13.7%降为8.35%。

扩展资料:

广州市税务局表示,根据《财政部 税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》(财税〔2019〕13号)和《广东省财政厅 国家税务总局广东省税务局关于我省实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》(粤财法〔2019〕6号)的规定:

自2019年1月1日起,广州市个人出租房屋税收适用普惠性税收减免政策。

个人出租房屋税收涉及增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、房产税、个人所得税、土地使用税(住宅出租免征)、印花税(住宅出租免征)等六税两费。

为了便于征管,广州市税务部门对其中按月租金计算的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、房产税和个人所得税的四税两费合并按综合征收率进行计征。

而根据普惠性税收减免政策,城市维护建设税、房产税、教育费附加、地方教育附加等税费减按50%征收,个人出租房屋的税负也因此受惠。

参考资料来源:南沙市出租屋管理办公室-广州市个人出租房屋落实普惠性税收减免

参考资料来源:人民网-广州个人出租房屋减税了

广州房屋出租税收 广州地区开个人出租房屋税率是多少

广州市个人出租房屋税收管理办法

1、纳税义务人出租人,如果承租人不愿为出租人代为缴纳,那么出租人必须要履行纳税义务。

2、出租人在合同里要求承租人负责缴交房屋租赁税,那么承租人就一定要履行合同约定,否则要承担违约责任。

广州房屋租赁税税率多少?包括哪些税种?

出租房屋要缴纳房产税,税率为12%,营业税5%及城建税和教育费附加,

每月的房产税为5000*12%=600元

营业税5000*5%=250元

城建税250*7%=17.5元

教育费附加250*3%=7.5元

合计需要缴纳税金=600+250+17.5+7.5=875元

扩展资料:

房屋租赁管理部门根据相关法规和税务部门的委托,对房屋租赁征收租赁管理费,代征私人房屋租赁税和外地驻深企业房屋租赁税。租赁管理费和房屋租赁税都是以租金为基础,按照一定的标准组织征收。

房屋租金收入的认定

(1)房屋租金收入的认定原则

房屋租金收入的认定是房屋租赁税费计征的核心问题。房屋租金收入的认定主要有两个原则:一是合同租金与指导租金孰高原则,二是核定租金原则。

①合同租金与指导租金孰高原则

《深圳经济特区房屋租赁条例》第十五条规定:“税务部门和区主管机关征收有关税金或者收取房屋租赁管理费时,以指导租金作为计算基数;租赁合同约定的租金高于指导租金时,以合同约定的租金为计算基数”。

②核定租金收入原则

以宝安区为例,《宝安区私人房屋租赁税费征收管理暂行办法》把宝安区私人房屋分为居民自建房和居民非自建房、集资房三类进行分类管理。居民非自建房、集资房采用合同租金与指导租金孰高原则确定租金收入。

除对需要按实际租金收入开具发票的居民自建出租房按合同租金与指导租金孰高原则确定租金收入外,其它居民自建房采用核定方式确定租金收入。这种采用核定方式认定的租金称为核定租金。

(2)居民自建房租金收入核定的方法和程序

①核定租金收入的计算公式

核定租金收入=住宅租金收入+商业租金收入

住宅租金收入=可出租住宅面积×住宅指导租金×住宅出租率

商业租金收入=商铺面积×商业指导租金×商铺出租率

可出租住宅面积=(整栋房屋层数—业主自用层数)×每层平均建筑面积

商铺面积=商铺租赁双方合同约定实际面积

居民自建房建筑面积是征收税费的计算依据。居民自建房税费征收以栋为单位计算总建筑面积。如房地产权利证书或者有效材料表明同一栋楼房的合法所有权或使用权分属两位或两位以上业主的,可对业主分别计算总建筑面积。

住宅指导租金和商业指导租金为市租赁管理办每年度公布的房屋租赁指导租金,特殊情况下也可采用租赁管理所上报区、市租赁管理办批准的指导租金。

住宅出租率和商铺出租率为该房屋所属区域的已出租房屋面积占可出租房屋面积的比例。

参考资料来源:百度百科-房屋租赁税费

广州市水荫路房屋出租税收问题。

1、广州地税发[2005]235号文件明确规定:对个人出租非住房(包括商铺、厂房、写字楼等)的,按5%的税率征收营业税,按12%的税率征收房产税。

2、对广州市市区个人出租用作非住宅(包括商铺、办公和生产用房)的自有房产,按14%的综合征收率(未含印花税和土地使用税)计算,合并征收营业税、城建税、教育费附加、房产税、个人所得税,个人出租房屋应缴的印花税、土地使用税及其他税、费仍按现行有关规定执行。

所以,街道办说按“200元/平方的房租再乘以8%的税率”是200*25*8%,这样是不合理的。

应该是2800*14%(已经是按最高档税率来算了)。

你看看和房东之间有没有协商过这个出租税是由谁来缴纳,最好你和房东一人一半。更多追问追答追问

这里是住房改商铺的,14年10月份不是颁布了新的税率吗,好像是降了,没有14%这么高的,

追答

如果你租的商铺是住宅的话,那就个人出租房屋新政策对个人出租房屋的用途不再区分是用于居住还是用于经营,而是将个人出租房屋应征收的营业税、房产税、个人所得税、印花税和土地使用税等8项税费合并,按综合征收率进行计征,税率较以往大幅降低,由以前的9.43%到17.65%普遍降到5%。

追问

那请问街道说要按200元/平方来计算 200*25*8% 这样计算合理吗?

追答

当然不合理啦,他们多收了钱是街道创收的,你让他们拿文件出来,没有合理的文件就不交,态度一定要坚决!你可以打印税务文件和他们谈,不过我一时找不到广州的文件,先给你广东省的文件http://www.gd.gov.cn/govpub/bmguifan/201103/t20110325_140227.htm,广东省的标准会高一些,但也只是8.35%而已。你等等,我看能不能找到广州市的文件,找不到你就用广东省的文件也可以。

请问广州市白云区个人出租商铺的税收政策是怎样的

1,广州地税发[2005]235号文件明确规定:

对个人出租非住房(包括商铺、厂房、写字楼等)的,按5%的税率征收营业税,按12%的税率征收房产税。

2,对广州市市区个人出租用作非住宅(包括商铺、办公和生产用房)的自有房产,按14%的综合征收率(未含印花税和土地使用税)计算,合并征收营业税、城建税、教育费附加、房产税、个人所得税,个人出租房屋应缴的印花税、土地使用税及其他税、费仍按现行有关规定执行。

土地使用税:

  (一)《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》规定,在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人,为城镇土地使用税(简称土地使用税)的纳税义务人(简称纳税人)。

  (二)计算土地使用税时,应先确定纳税人占用的应税土地面积,然后在根据土地所处的位置找出适用税额,应税土地面积乘以适用税额为应纳税额。具体计算公式:

  土地使用税应纳税额=实际占有土地面积(平方米)×适用税额

(三)土地使用税的纳税期限问题

从2000年起,土地使用税的征收改按年计征,一次缴纳,征收期为每年的六月至九月,对纳税人的税期具体安排由各征收管理分局另行通知。各县级市可结合实际情况确定具体的征税期限。

3,广东省政府颁布了《广东省个人出租房屋税收征管暂行办法》,对个人出租房屋取得收入的税款征收方法做出新的规定。

目前,广州市地税部门也开始执行这项新政策。

个人出租房屋新政策对个人出租房屋的用途不再区分是用于居住还是用于经营,而是将个人出租房屋应征收的营业税、房产税、个人所得税、印花税和土地使用税等8项税费合并,按综合征收率进行计征,税率较以往大幅降低,由以前的9.43%到17.65%普遍降到5%。

这样,个人房东可以少交不少税款,尤其是个人出租房屋用于商铺经营在税收方面会“比较划算”。

广州居住证办理,要出租屋的租赁合同,表示以后房东都要交税吗?

办理居住证需要你出具出租屋的租赁合同是核实您的居住地址,与房东缴纳出租屋租赁税是没有任何关系的,因为出租屋租赁税是房东必须缴纳的,无论有无租赁合同,都必须按规定缴纳。

个人出租房屋取得的所得怎么计算个人所得税

《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件2第一条规定,个人出租住房,应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。《国家税务总局关于发布〈纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法〉的公告》(国家税务总局公告2016年第16号)第八条规定,其他个人出租不动产,按照以下公式计算应纳税款:(一)出租住房:应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%;(二)出租非住房:应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×5%。

《财政部、国家税务总局关于营改增后契税房产税土地增值税个人所得税计税依据问题的通知》(财税〔2016〕43号),个人出租房屋的个人所得税应税收入不含增值税,计算房屋出租所得可扣除的税费不包括本次出租缴纳的增值税。个人转租房屋的,其向房屋出租方支付的租金及增值税额,在计算转租所得时予以扣除。

举例说明

1.按月收取租金

例1 某省会城市居民王某出租自有商铺取得月租金收入63000元,当月应缴纳多少个人所得税?

应缴纳增值税=63000÷(1+5%)×5%=3000(元)

应缴纳城建税及附加=3000×(7%+3%+2%)=360(元)

应缴纳房产税=63000÷(1+5%)×12%=60000×12%=7200(元)

应缴纳印花税=60000×0.1%=60(元)  应缴纳个人所得税=[63000÷(1+5%)-360-7200-60] ×(1-20%)×20%=8380.8(元)。

2.按年收取租金

例2 某省会城市居民王某出租住房,出租期限为1年,租金为30万元,应缴纳多少个人所得税?

《国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点有关税收征收管理事项的公告》(国家税务总局公告2016年第23号)规定,其他个人采取预收款形式出租不动产,取得的预收租金收入,可在预收款对应的租赁期内平均分摊,分摊后的月租金收入不超过3万元的,可享受小微企业免征增值税优惠政策。个人出租房屋取得的租金收入可在租赁期内平均分摊,分摊后的月租金收入不超过3万元的,可享受小微企业免征增值税优惠政策。

不含增值税收入= 300000÷(1+5%)=285714.29(元)

房产税=285714.29×4%=11428.57(元)

应缴纳个人所得税为每月租金收入扣除已缴纳的税费后,减除税法规定的费用扣除标准,乘以适用税率得出每月应纳个人所得税,再乘以租赁月份数,得到该笔租金收入应纳个人所得税。

应缴纳个人所得税=(285714.29÷12-11428.57÷12)×(1-20%)×10%×12=21942.85(元)

注意,若上述案例年租金分摊后的月租金收入超过3万元,则要缴纳增值税,相关个人所得税计算结合例1和例2。

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