1. 首页
  2. 税收

房屋租金国税收多少 房屋租金收入交什么税

一、租金收入的20%的房产税。租金收入5%的营业税营业税的7%的城市维护建设税 ,3%的教育费附加 ,1%的地方教育费 。还要租金收入0.03%的印花税。二、个人出租住房应缴纳以下税

一、租金收入的20%的房产税。租金收入5%的营业税营业税的7%的城市维护建设税 ,3%的教育费附加 ,1%的地方教育费 。还要租金收入0.03%的印花税。

二、个人出租住房应缴纳以下税款:

1、房产税:以租金收入4%计算缴纳。营业税:3%税率的基础上减半计算缴纳。3、城市维护建设税及教育费附加:以营业税税额的10%计算缴纳。

2、个人所得税:对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得,每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额。

3、城市维护建设税及教育费附加:以营业税税额的10%计算缴纳。个人所得税:按财产财租赁所得,每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;

4、收入四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额,税率是20%。印花税:按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花。

扩展资料:

一、租赁收入涉及税收

1、出租用于居住的:房产税=租金收入*4%;印花税=租金收入*0.1%;个人所得税=租金收入*10%;土地使用税=面积*税额(XX元/平方米)。

2、月租金超过起征点的还需要征收:营业税=租金收入*3%;城建税与教育费附加=营业税*10%。

3、出租用于经营的:房产税=租金收入*12%;印花税=租金收入*0.1%;个人所得税=租金收入*10%;土地使用税=面积*税额(XX元/平方米)。

4、月租金超过起征点的还需要征收:营业税=租金收入*5%;城建税与教育费附加=营业税*10%。

5、个人财产租赁收入,要按照其收入额的一定比例缴纳个人所得税,也就是说,个人租赁收入要缴纳的个人所得税是一种从价税。

6、那么,根据从价税的特点,如果计税依据——个人租赁收入额越少的话,其应纳的个人所得税也就相应的越少。

二、租赁收入的确认:

1、收入时间确认的原则:企业租金收入同时满足下列条件的,应当确认收入,计人收入总额:一是相关的经济利益预计将流入企业;二是收人的金额能够可靠地计量。

2、对于一次收到多年租金的,应当在租赁期内各个期间按照直线法确认收人的实现。

3、收入金额确认的原则:企业租金收入金额,按照有关租赁合同或协议约定的租金全额确定。

参考资料来源:百度百科:租赁收入

什么是出租房屋税收?收多少??

  私房出租税收问题

  1、问:个人出租居住用房和非居住用房征税有没有区别?

  答:个人出租居住用房和非居住用房征税是有区别的。

  2、问:如何区分居住用房和非居住用房?

  答:以房屋所有者权证上注明的房屋用途为区分标准。

  3、问:个人出租居住用房如何征税?

  答:个人出租居住用房,按5%的综合征收率征税。转租再转租的,按2.5%的综合征收率征税。 还应按规定征收城镇土地使用税。

  4、问:个人出租非居住用房如何征税?

  答:个人出租非居住用房,应按规定征收营业税和个人所得税;在房产税开征范围的,还应按规定征收房产税和城镇土地使用税。

  第一条 为了加强私房出租税收管理,根据《中华人民共和国税收征收管理法》、《中华人民共和国营业税暂行条例》、《中华人民共和国个人所得税法》、《中华人民共和国房产税暂行条例》、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》及有关规定,结合我县实际,特制定本办法。

  第二条 本办法所称的私房出租,是指个人将场地、房屋、门面及其设施租赁给他人使用的业务。

  第三条 场地、房屋、门面或设施的出租人为租赁业地方各税的纳税义务人。

  第四条 私房出租税收采取以税务机关自征和委托乡镇或街道居委会代征相结合的方式。

  第五条 私房出租以出租人取得的货币、实物或其他经济利益作为计税依据。

  第六条 私房出租的征税规定和标准按下述原则办理:

  1、出租给居民居住,租金收入未达到起征点的免征营业税,达到的按租赁收入全额缴纳3%的营业税,同时按营业税额缴纳5%(农村1%)的城建税及3%的教育费附加,按租赁收入缴纳4%的房产税(不含房产税未开征区);

  2、出租用于生产经营的,租金收入未达到起征点的免征营业税,达到的按其取得的租赁收入全额征收5%的营业税,同时按营业税额5%(农村1%)缴纳城建税及3%的教育费附加,按租赁收入缴纳12%的房产税(不含房产税未开征区);

  3、私房出租一次(月)取得租金收入不足4000元扣除800元,超过4000元扣除20%后的余额,按10%的税率征收个人所得税。

  4、出租房屋或场地按实际占用的土地面积,依照规定的单位税额0.5—2.3元/平方米标准计算征收土地使用税(具体单位税额地段及标准见湘地税函[2001]016号)。

  5、私房出租合同和协议,已记载租金数额的按金额千分之一,未记明租金数额的按份5元,由合同双方在书立合同时申报缴纳印花税。

  第七条 私房出租的出租人应凭地税机关监制的租赁专用发票取得租赁收入,并按月或按季申报缴纳营业税及其他地方各税。

  第八条 私房出租的承租人应凭地税机关监制的租赁专用发票支付租赁费。出租人没有提供发票的,承租人应督促出租人到地税机关申报纳税开具发票后支付租赁费。

  第九条 私房出租的出租人不能准确提供租赁收入的,税务分局有权按《中华人民共和国税收征收管理法》规定的顺序核定其营业收入额和应纳税额。

  第十条 私房出租的纳税人应按规定申报办理税务登记。

  第十一条 各税务分局可根据房屋座落地繁华程度和面积大小划分私房出租税收的地段等级,制定切实可行的征收标准,并报县局批准后执行。

  第十二条 私房出租的出租人和承租人,发生下列情况之下的,按《中华人民共和国税收征收管理法》和《中华人民共和国发票管理办法》的相关条款处理:

  (一)未按规定申报办理税务登记的;

  (二)未按规定期限申报缴纳税款的;

  (三)未按规定代征代扣代缴税款的;

  (四)不缴、少缴税款的;

  (五)伪造假合同,假协议,不提供有关资料或提供其他假证明材料的;

  (六)未按规定取得或提供合法发票的。

  第十三条 本办法未尽事宜,依照有关税收法律法规执行。

  第十四条 本办法自2005年元月一日起施行。

房屋租金国税收多少 房屋租金收入交什么税

房屋租赁合同备案交税,那么要交多少税

在进行房屋租赁备案交税的时候带上出租人身份证(复印件),与承租方的租赁合同,经办人的身份证,到你所在地的地税局办税服务大厅办理:

营业税:5%税率计征; 城建税:7%税率计征;教育费附加:按营业税额依3%,印花税:按租赁收入千分之一贴花;房产税:按租赁收入依12%的税率计征;土地使用税:按实际占用土地的面积×依单位等级税额计算,“单位等级税额”是根据土地坐落的地点,由地税局事前确定的:从全国来看,“单位等级税额”如下:

城市的税务/0.9元至30元不等;县城、建制镇、工矿区0.6元至12元,个人所得税:地税有可能按核定征收的办法计征,从全国来看,其附征率在1%-5%之间,普遍在2%-2.5%之间以上加起来,可能到了租金的20%了

希望对您有所帮助!

一般纳税人房屋租赁税率是多少

有5%和11%二种。时间分界点是2016年4月30日。取得房屋(购入和租入),分界点之前的可以选择适用简易5%还是11%。之后的只能按照11%。

租赁费开增值税专用发票:有形动产租赁税率是17%;提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务,销售不动产,转让土地使用权,税率为11%。

扩展资料

房屋租赁发票是专门针对房屋出租收入而设计开具的发票。房屋租赁发票是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续,由地税局代为开具。

一般租赁合同约定房屋租赁价格是否含税,如果含税,则由出租方去缴纳税金;如果不含税,则由承租方去缴纳税金。

一、个人出租非住房(商铺、写字间等)

应缴纳以下税款:

1.房产税:以租金收入12%计算缴纳(根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定)。

2.营业税:以租金收入的5%计算缴纳(根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表)。

3.城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地的不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。

参考资料来源:百度百科-房屋租赁发票

个人房屋出租开发票要交多少税

个人出租房屋代开发票,按照5%的征收率计算应纳增值税,如果出租个人唯一住房,则减按按照5%的征收率1.5%计算应纳税额。分析如下:

一、小规模纳税人出租其取得的不动产(不含个人出租住房),应按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租与机构所在地不在同一县(市)的不动产,应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后,向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。其他个人出租其取得的不动产(不含住房),应按照5%的征收率计算应纳税额。

二、个人出租房屋现在是越来越多,政府对个人房屋出租的管理也开始严格起来。对个人出租屋的管理,最主要一个方式就是税收。很多人看到这里会疑问,个人出租房屋交什么税。在国家税收税种中,就有一个房屋租赁税,这个就是针对房屋出租设定的。对于个人出租房屋,必须缴纳一定的租赁税,个人出租房屋税率规定是在5%-7%,税费在房产所在地的地方税务局缴纳。

三、如果按5%的税率,1万元缴税500元;如果是个人唯一住房,缴纳150元。

扩展资料:

一、房屋租赁税征收标准:

1、分开计算:房屋租赁税所含税项的税率:

1)营业税的税率为租金收入总额的5%,起征点为20000元;

2)城市维护建设税税率为实际缴纳的营业税额的7%,但这个有地区之分,纳税人所在地是市区的,税率为7%;纳税人所在地在县城、建制镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城或镇的,税率为1%;

3)教育费附加则为实际缴纳的营业税额的3%;

4)房产税则为租金收入总额的12%;印花税是租赁合同总金额的0.1%,但不足1元按1元贴花;城镇土地使用税按出租房屋占地面积乘以地段适用单位税额来计算,地方教育附加按实际缴纳营业税税额的2%来收。

5)个人所得税的应纳税额就是应纳税所得额的10%。但应纳税额则分两种情况,主要分割点在每次/月收入是否超过4000元。每次/月收入是否超过4000元。每次/月收入额不超过4000元(含4000元)的,应纳税所得额是每次/月收入额扣除住房出租过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的出租住房实际开支的修缮费用、准予扣除的捐赠额,再减去800元。若每次/月收入额在4000元以上的,则应纳税所得额中减去的800就换成减去收入的20%。

2、合并计算:房屋租赁涉及的营业税及个人所得税、房产税、土地使用税,也可合并计算,如湖北将其归并为“房屋租赁税”进行征收。针对个人出租住宅、非住宅,企业事业单位出租房屋等情况,又分不同综合税率。

1)个人出租住宅,月租金5000元以下的,税率为4%;5000元(含)-2万元的,为5%;2万元(含)以上的,为7.68%。如个人出租一套月租金3000元的住宅,每月的税负为120元。

2)个人出租非住宅,月租金5000元以下的,税率为6.1%;5000元(含)-2万元的,为8.1%;2万元(含)以上的,为15.7%。

3)对于企事业单位出租房屋,若租给个人用于居住的住房,按月租金收入的9.7%征收;出租非住房的,按13.7%征收。

资料来源:百度百科:房屋租赁税

房屋租金的税率是多少,综合税率是多少

1、个人或小规模纳税人出租住房,减按1.5%计征。

应交增值税=含税租金÷(1+5%)×1.5%

个人或小规模纳税人出租非住房,按5%计征。

应交增值税=含税租金÷(1+5%)×5%

2、应交附加税=应交增值税×12%

3、房产税=含税租金÷(1+5%)×12%

请问收房租的税收是多少?

一、如果你是出租住房(不分用途,房产证上是住宅就可以),按照现行税收政策的规定:

1、营业税月租金2000元,未达起征点,不征税。

2、城建税同样不征收。

3、教育费附加同样不征收。

4、印花税免征

5、房产税:按租金收入的4%的税率计算缴纳:

应纳房产税=2000*4%=80元

6、个人所得税:按应税所得10%的税率计算缴纳。个人所得税普遍采取附征的方式,从全国的情况来看,出租住宅附征率普遍在1%左右,个人所得税=营业收入*附征率

个人所得税=2000*1%=20元

合计:应纳税100元,税负大约在5%左右。

二、如果出租商业房屋,按照现行税收政策的规定:

1、营业税月租金2000元,未达起征点,不征税。

2、城建税同样不征收。

3、教育费附加同样不征收。

4、印花税按租金收入千分之一计算缴纳(或贴花)

应纳印花税=2000*1/1000=2元

5、房产税:按租金收入的12%的税率计算缴纳:

应纳房产税=2000*12%=240元

个人所得税:按应税所得20%的税率计算缴纳。个人所得税普遍采取附征的方式,从全国的情况来看,出租商用房产附征率普遍在2.5%左右,个人所得税=营业收入*附征率

个人所得税=2000*2.5%=50元

合计:应纳税292元,税负大约在14.6%左右。

我现在租用我父亲的房屋开公司,我父亲不收我的租金。国税局需要我出示一份公证书,说明我和我父亲的父女

这国税局不太过份了吗.你和你父亲写一张租房协议,然后写上免费使用,再打一张户籍证明.这样应该可以.

本文来自投稿,不代表本站立场,如若转载,请注明出处。